买房当储蓄 学者：泡沫早已出现

房价居高不下，中国官方祭出降温措施，以防失控。多名专家学者称，中国的房地产已出现泡沫，今年内一定会下跌。

知名入口网站"网易"昨天举办"网易经济学家年会"。受邀演讲的北京天则经济研究所茅于轼指出，房地产是泡沫的，房地产的空房率非常高，包括盖好没有卖掉的，尤其已卖掉却没有人住的。

他说，今年中国经济主要在房地产泡沫问题。房地产的泡沫早已形成，问题在于怎么结束。他说，若能够消化掉（泡沫），那是一种理想的、软着陆的状态，"但看起来可能性不太大，这么多房地产泡沫不是两、三年能消化掉的，可能性比较大的是泡沫破裂"。

若房地产业的泡沫破裂，将造成建筑业大量农民工失业，将重重打击中国经济。他分析，投资拉动的经济是靠政府投资，而非民间。"民众把买房子变成一种储蓄，而非自己去住，这是大陆房地产泡沫深层次的原因"。他说大陆投资机会少，无法把储蓄引导到投资上，储蓄资金用来买房子，而非用来住，更不是投机，反倒当作"存钱"。

清华大学金融系主任李稻葵昨天也在会上指出，今年中国的房市，尤其是大城市的房价，今年调整在所难免，房价"会有意想不到的变化"。

他呼吁，大陆要进行"二次房改"，政府应直接参与居住房屋的开发，然后以较低的价格租给中低收入阶层。

李稻葵认为今年房价会调整，因为从去年四月起，新一轮房价上涨，涨得非常快，但基础薄弱。他说房价已大大超出中间收入居民购买能力，即使将北京、上海等城市的房价遏制在每平米两万元人民币，一般民众还是买不起。同时，房价与租金的收益比严重不匹配，大城市租金的收益只有百分之三，"仅高于定期存款"。

他表示，房地产调控、央行收紧银根上调存款准备金率。今年流动性不再像去年一样过度释放，持续的房地产投资性资金难以为继。

不过与会的诺贝尔经济学家乔治．阿克洛夫却指出，中国房地产有泡沫的趋势，但目前只是部分地区的房地产存在泡沫迹象，而非每个地方都有泡沫。

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