如何调控房地产市场过热成为中国政府保证2010年经济健康发展的难题。
中国不少城市房价暴涨引起居民不满
09年岁末，中国政府表示要抑制城市房地产价格过高攀升，并出台一系列调控政策。
住建部、国土资源部、财政部等多个部委在09年底仅半个月的时间里，紧锣密鼓地出台了若干房地产调控政策。从"营业税征收减免2改5"，到"5年内普通住房转让差额征收营业税"，"拿地首付不低于50%"等等。
这些政策并未立即降温中国房地产市场，反而因为担心新政策带来的不便，各地掀起一轮年底前加速冲刺的成交潮。
于此同时，很多和房地产业无关的行业，特别是一些大型国企，则宣布要进军房地产行业。
这些企业此举无疑是基于对2010年中国房地产市场普遍看好的分析之上。
也在同一时刻，千百万无助的城市"蜗居者"则梦想着2010年房价能有所回落，让他们能有个安身之处。
2010年是否将是他们更加失望的一年？
房地产泡沫
在欧美房地产市场在寒冷的冬日中显得萧条之际，中国的房地产市场却依然热火朝天。
在金融危机横扫全球的2009年，北京很多普通民房的房价已经超过了伦敦。
2009年，中国政府开始了4万亿元人民币刺激经济的行动，并宣布年经济增长率超过了8%。
但各地房地产过热，恐怕不是中国政府希望"促进消费"的初衷。
剑桥大学经济系的经济学家张炜认为，正是中国政府在执行挽救经济的信贷政策失误，造成了目前的泡沫。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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