看淡上海房市 投资客纷套现

当上海房展会"无房可卖"时，二手房交易却风生水起，交易量再创佳绩。专家认为，此次"个人住房转让营业税征免时限由两年恢复复到五年"的政策调整，会抑制上海未来部分短期投机需求。

上海中原地产报告显示，11月上海二手房成交套数较10月增加8.3%，成交均价为平方公尺人民币1.83万元环比下跌1%，出现今年首次回调。

国务院决定将个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年，许多投资客开始看淡后市，纷纷将手中高档物业挂牌出售。

上海二手房市场的年末放量，主因仍是政策优惠到期引发交易需求的剧增。中低档二手房在10月掀起一波成交热潮，11月，高档物业拿到"接力棒"。

中原地产的报告指出，11月，上海中心区域除黄浦和徐汇区成交量出现回落外，绝大部分区域的二手房成交量，均出现了明显增加，增幅较大的区域为卢湾区、静安区和长宁区。在相对偏远区域中，虹口区和宝山区的成交量较上月分别减少17.3%和4.7%。从价格成交结构看，人民币200万元以上的二手房成交套数占比达到30.43%。

中原地产研究谘询部高级经理马冀表示，近期高档物业出现放量，是因这些高档物业的租金走低，长期投资回报率较低；另方面，部分区域很多业主并不看好后市，认为目前已没有上涨空间，开始抛盘套现，特别是持有物业二年以上的投资客抓住契机纷纷套现。

中原地产报告指出，在交易环节的各项税收中，营业税率最高，对调节需求最具影响力，此次调整会对未来部分短期投机需求起到一定抑制作用。在政策实施后，上海市场会呈现挂牌量迅速下降，由售转租现象明显，买卖交易速度减缓征兆，不排除不足五年房东挂牌将额外税费摊到挂牌价中，短期来看仍无法平抑房价。长期，如果价格逐步升高，市场将步入交易低谷。

一位将市中心数套高档房挂牌出售的本地投资客表示，无论是政策退出，还是价格飙涨后隐现的短期调整风险，都让他和身边的朋友感觉到"现在已不适合持有高价房"。

他表示，最近一两个月，外地资金涌入上海的速度很疯狂，新资金对价格的敏感度较低，挂牌价哪怕比市场价高出10%也很容易出手，这让大家非常担心。"在上海楼市投资，却听不到上海口音，这就是目前上海楼市的现状。"

据了解，许多投资客已将目光投向上海郊区及临近省市，例如嘉兴、桐乡，这使当地房价出现快速上扬。一位投资客说，他10月在嘉兴投资的一套房产，买入不过每平方公尺人民币5,000元，现在二期均价已涨到1万元，升值速度之快令他始料不及。

不过，这一切都与刚性需求"无关。高涨的房价已让许多刚性需求人士放弃购房。一位在外资企业工作、夫妻年收入合计税前30万元的耿先生表示，从年初看房到年尾，他已彻底打消购房的念头。

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