假热闹? 上海楼市一套房被卖七次

沪上买房者大都上过官方的“网上房地产”网站。据调查发现,部分新盘在“网上房地产”的销控表上玩起了“变色”游戏,一套房子翻来覆去变化六七次颜色一点都不稀奇。与此相对应,这些楼盘往往有着超过50%的定金撤销率。


据《新闻晨报》报导,“网上房地产”网站将在售新盘的每一套房子都用颜色标注:绿色代表“可售”,紫色表示“已付定金”,黄色表示“已签约 ”,红色表示“已登记”。不过,对虹口区的A楼盘“在售楼销售表”连续20天持续观察后发现,其中的“变色”花样可谓五花八门。

其 中,2号楼的 902、1903、2302、2502均在7月31日正常签好合同(黄色)后,于8月1日转为“已登记”状态(红色),接着又在8月4日上午9点统一变回 “已签约”(黄色),当天下午3点又变成“已登记”(红色)。绿变紫,紫变黄,黄变红,红变黄,黄又变红,简直让人摸不着头脑。

这样匪夷所思的“变色”,在三栋楼共计80套房屋中反覆上演。1号楼更是除了3、4、16、21层没有出现过不正常变动外,其他楼层均发生过“变色”。

据 报导,在这些怪现状的背后,可能隐藏着开发商自买自卖、伪造热销场面等手段。如果开发商是玩这类把戏,将对普通购房者的心理产生不小的影响,甚至会使他们 被迫“咬牙”买下原本并不确定要买的房子。与此同时,这些色彩变幻不定的房源,有可能被开发商变相地“捂”下来,然后加价出售。如此等等,最终都是购房者 买单。

同样蹊跷的还有畸高的撤销率。据“网上房地产”发布的在售楼销售表统计,截至昨晚9时,一共只有288套物业的A楼盘,尚有26套未售出,而“已付定金”、“已签约”、“已登记”的总数量为262套。

然而,就是这个楼盘,定金逾期总次数居然达到199次,合同撤销总次数则为1次。单纯从数字上来看,似乎有199个购房者放弃了至少2万元的定金,让开发商白赚了398多万元。难道购房者都如此大方,超过75%的客户都肯轻易将定金拱手送人?

A 楼盘的“变色”并不是个案。与之相距不远的B楼盘在一个月前也上演过“变色”好戏,如今的定金逾期率也高达138次。据观察“网上房地产”发布的信息统计 发现,截至2009年8月12日,本年度开盘的住宅中,沪上共有14个楼盘的“定金逾期率”(含合同撤销)均在30%以上。

业内解释:频繁变色或是开发商自我炒作

对于部分楼盘交易图例“变色”频繁和定金逾期率高,一家开发商的销售负责人说:正常情况下,购房者从交付定金到正式签约有10-15天的期限,如果过了这个 期限还没有签约的话,“网上房地产 ”的系统会将已预定房源自动变为可售的,也就是图例重新“返绿”,等购房者最终签约后,这套房的图例才会最终“变黄”、“变红”。同一套房甚至有可能多次 定金逾期,所以部分热销楼盘的“定金合同撤销率”会特别高。对于这些过期来签约的购房者来说,不一定是真的不买了,有可能是银行贷款没有批下来,或者买房 人出差不在本地,所以要晚几天才可以签约。

透明销售落空 购房者咽下“高价”苦果

开发商保留房源也好,骗贷也好,“左手进右手出”也好,总之就是造成人为的销售火爆,“供不应求”。如果开发商玩这类把戏,将那对普通购房者的心理产生不小 的影响:原本也许觉得房子太贵,没必要立刻买,看到这种“都快卖光了”,“再不买就只剩底层”的情况,也会不由自主地咬牙掏钱买下,甚至加价买下原本并不 确定要买的房子。

此外,被开发商“保留”的房源,可能会被“捂”一阵后再加价出售,这个高价的“苦果”,自然要由后来的购房者来尝。

一名房地产开发企业负责人表示,在目前的市场情况下,多数开发商都在借助楼市高潮加快推房,但对于只有少数“尾房”或开发规模不大的企业而言,有可能通过反覆签订“假定金”、“假合同”的手法变相达到囤房惜售的目的。

(文章仅代表作者个人立场和观点)
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