果真听不懂房价问题的弦外之音?

2009-07-27 01:30 老百姓之所以追问地价,弦外之音并不在于成本几何,而在于离奇的房价为何会出现.遗憾的是,职能部门只晓得顺水推舟:你想知道成本,我就告诉你成本,你想知道地价,我就给你地价数字,却对房价是否理性等核心问题视而不见.

自国土部公布"中国地价占房价比平均为23.2%的数据以来,业界一直对该数字存有异议.昨日,该部将全国620个调查项目的数据悉数发布,其中北京的21个项目中,地价最高占房价的比例为51.36%,最低为14.33%.据公布的数据计算,北京21个项目平均地价与房价的比例约为25%.

房价地价之争注定是个没有意义的命题,因为谁也无法准确论证出23.2%是低了, 还是25%是高了.从市场经济的一般规律来看,价格波动由供求决定,并非单纯的成本定价制.简单地说,成本固然会影响价格,但最终起决定作用的还是供求关系.因此,基本可以推断出:房价不是由土地成本决定,地价也不是靠地方政府就能"心想事成. "

从这个意义上来说,单纯争论房价是否由地价推高,讨论开发商暴利比率,呼吁公开开发成本等,都不是成熟市场经济的理念.然而在这个问题上,民间话语表达的不清醒与官方回应的揣着明白装糊涂,可谓不谋而合.就譬如房价,老百姓之所以追问地价,实在是感同身受房价高企之诡异后,又百思不得其解,只得借助倒逼成本厘清的过程来探究房价暴涨之谜,其弦外之音并不在于成本几何,而在于这种离奇的价格为何会出现.遗憾的是,职能部门只晓得顺水推舟:你想知道成本,我就告诉你成本,你想知道地价,我就给你地价数字,却对房价是否理性,楼市癫狂有无政府责任等核心问题视而不见.结果呢!没有结论的时候还能猜想或推断一番,一旦结论来了,反倒让人纠结,才发现这种争执陷入了虚无主义的泥沼.

房价是怎么高上去的?这个问题很难回答,但起码与二奶或未婚女青年没有直接关联.看看楼市上活跃的假按揭,大量违规信贷资金,捂盘惜售等妖异身影,有关部门实在不应该浪费精力在调查无意义的比例上,有这份心,还不如看管好房贷政策,规范好开发商的市场行为,集中力量破解"高价拿地转嫁房价--- -- -推动股价融资圈钱--- ---再高价拍地"这个怪圈.国家发改委价格监察中心研究员刘满平说,楼市飙升可能成为我国经济的"拦路虎,因为楼市飙升抑制了国民的投资和消费,降低了整体福利水平,还会诱使经济增长方式更加依赖投资.

这个道理越发清晰.房价高得莫名其妙,我们却在门外吵得不亦乐乎,有关部门果真是听不懂房价问题上的弦外之音,还是规避了职能作为潜心研究不着边际的数字理论?这个问题和房价上的一地鸡毛一样耐人寻味.(文章仅代表作者个人立场和观点)