新加坡房地产面临风暴

新加坡房地产业面临全球金融海啸陷入危机，政府已接到亚洲公共房地产协会（Aprea）请求，帮助上市地产公司再融资，解决120亿新元（新台币2640亿元）债务。

根据新加坡"海峡时报"取得亚洲公共房地产协会（Asian Public Real Estate Association）的一份文件指出，政府的援助是必需的，透过援助将可增进资金流动，同时降低房地产价值下滑及借贷方的资金压力。

设在新加坡的亚洲公共房地产协会执行长密契尔（Peter Mitchell）表示，这虽然是一般商业房地产市场的问题，但会进一步演变成更广的房地产市场和经济问题。

新加坡政府宣布兴建两座赌城后，官民共同炒热赌场议题以推动房地产上扬，结果导致前两年大批建商开始推出新的建案、收购旧的办公大楼和住宅拆除打算重新推出新建案，不动产信讬基金（Reit）也纷纷出现，加上政府鼓励给予宽松的贷款利率和自备款成数，导致新加坡房地产发生过高的泡沫现象。

但是，美国爆发次级信贷风暴，随着去年金融海啸恶化，许多建商和投资房地产人士开始面临房地产市场低迷、价值下滑和贷款利息等诸多压力。许多国际金融机构已经警告，这些问题必须妥善处理，否则将引起骨牌效应。

密契尔说，亚洲公共房地产协会已经从去年11月开始，在新加坡和日本向政府房地产监管单位递交一系列的建议案，建议政府相关单位在非常时期对房地产业伸出援手。其中一个方案是类似澳洲政府的援助方案，澳洲政府日前宣布，由四家澳洲的银行提供40亿美元，以便支持商业房地产的贷款。

新加坡政府日前已经对企业提出企业贷款无偿担保措施，但并未单独针对商业房地产业推出同样的措施。

亚洲公共房地产协会的文件指出，如果房地产业者无法提高信贷额度和再融资，可能导致抵押品遭银行拍卖，进而导致公司破产，形成市场不稳定和急剧下滑；房地产贷款愈是无法取得再融资，银行的损失风险将愈大，其中有些银行已无法承担更大的损失。

密契尔说，一些国际评级机构已经在讨论调降新加坡的不动产信讬基金评级，这主要归因于不应该发生的失调信贷环境。

密契尔表示，估计新加坡房地产业约有 120亿新元再融资的需求，且 1/3将用于帮助不动产信讬基金渡过风暴；因为这些基金需要吸引投资者，以便协助新加坡房地产走出这个风暴。

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