香港一手楼全年买卖 锐减5成

金融海啸冲击下，银行收紧信贷，单计下半年楼价急跌近30%，楼市表现急转直下，发展商推盘被迫叫停，下半年黯淡市况抵销上半年一手畅旺成交。中原地产截至本月17日数据显示，今年初至今，一手私人住宅买卖登记及成交金额暂录9113宗及716.8亿元，预计全年将录得9470宗及750亿元，较去年全年分别下跌50%及39.3%。然而，楼市经过一轮急速调整后喘定，发展商于过去一个月先后推售多个新盘，12月一手成交料反弹有逾400宗，较上月升逾2倍。

据香港文汇报报导，新地在"孖宝"－"原筑"及"壹号云顶"的销情理想后，乘势推出本月第3个全新楼盘－大角咀"柏丰28"，21日更正式开放现楼示范单位予新地会成员参观及公开发售。新地发言人表示，21日有逾万人次到场参观，而特别为首5名新地会会员买家提供的5%优惠亦已全部送出；"柏丰28"至今共累售70伙单位(约占项目单总数74%)，平均尺价4600至4800元。

市场消息指出，新盘21日共售出逾24伙。据中原地产数据显示，本月一手市场截至17日止，暂录买卖登记43宗及17.3亿元，预测整月约达400宗及总值50亿元，将较11月的122宗及8亿元，分别大幅上升2.3倍及5.3倍。不过，数据又显示，全年一手私人住宅买卖登记暂录9113宗及716.8亿元，预测全年将录得9470宗及750亿元，较去年全年的18943宗及1234.9亿元，下降50%及39.3%。

新盘成交于本月内倍增，中原地产研究部联席董事黄良升认为，12月初两个大型新盘元朗原筑及沙田壹号云顶热卖，并于本月开始陆续登记，但受到圣诞节长假期影响，估计未能全部赶及于12月份登记，料部分数字将于明年1月的一手登记中反映。

二手市场方面，中原地产预测，12月份的二手私人住宅买卖合约登记约有3500宗，总值100亿元。11月期间港股走势回稳，而且香港银行放宽按揭，加上楼价显著回落，增强市民的买楼信心，整体楼市气氛逐渐恢复畅旺，带动二手私人住宅交投回升约3成。

全年预测方面，今年全年二手私人住宅买卖登记暂录得73596宗及2428.5亿元，预测全年将录得75160宗及2473亿元，较去年全年的91308宗及2959.8亿元下降17.7%及16.4%。截至17日止，12月份二手私人住宅买卖合约登记暂时录得1940宗，总值55.1亿元。预测整月登记会有约3500宗及100.0亿元，将较11月的2656宗及76.0亿元，分别上升31.8%及31.6%。

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