优惠难奏效 房市买气回春还早

中国11月房市比前一个月成交量上升一成五到八成不等，主要是央行降息，加上地方政府减税和推出优惠补贴措施，刺激买气奏效。不过，房地产专家与业界担忧，买气仅是稍微反弹，市场买气尚未真正回春，房市滞销量大，加上明年的新推案量，价格下调压力仍大。

大城市楼市成交从11月起，出现微弱反弹现象。新华社引述招商证券地产行业分析师贾祖国统计，除广州和珠海分别小幅下降0.8%和1.0%外，其他监测城市成交量较前一个月都出现15%到80%不等的成长。其中，深圳一手商品房成交量11月比前一个月，成长高达八成。

东方证券研究所薛和斌统计显示，从11月30日至12月6日，长三角和珠三角主要城市楼市成交持续保持增长。其中，上海日均成交638套，较前一周增长7%；南京日均成交217套，也增长3%；杭州日均成交65套，增长3%。东莞和惠州日均成交量分别增长8%和1%。

房地产分析人士指出，大陆房市稍微回暖，主要是央行11月宣布降息，地方政府推出鼓励和优惠措施，包括减免税费等，提高市场购买力，也让房地产开发商获得喘息的机会。不过，明年房市有沈重的降价压力，不见得能减轻。

易居房地产研究院副院长丁祖昱近期表示，假设2009年销售进度与2008年三季度相近，各城市完全消化"库存"所需的时间最少也要两年，包括深圳、广州、北京、杭州等重点城市在内，"库存"消化需三年以上。

根据国家统计局公布，11月份全国房地产开发景气指数继续回落为98.46，比10月份回落1.22点，比去年同期回落8.13点。

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