優惠難奏效 房市買氣回春還早

中國11月房市比前一個月成交量上升一成五到八成不等，主要是央行降息，加上地方政府減稅和推出優惠補貼措施，刺激買氣奏效。不過，房地產專家與業界擔憂，買氣僅是稍微反彈，市場買氣尚未真正回春，房市滯銷量大，加上明年的新推案量，價格下調壓力仍大。

大城市樓市成交從11月起，出現微弱反彈現象。新華社引述招商證券地產行業分析師賈祖國統計，除廣州和珠海分別小幅下降0.8%和1.0%外，其他監測城市成交量較前一個月都出現15%到80%不等的成長。其中，深圳一手商品房成交量11月比前一個月，成長高達八成。

東方證券研究所薛和斌統計顯示，從11月30日至12月6日，長三角和珠三角主要城市樓市成交持續保持增長。其中，上海日均成交638套，較前一週增長7%；南京日均成交217套，也增長3%；杭州日均成交65套，增長3%。東莞和惠州日均成交量分別增長8%和1%。

房地產分析人士指出，大陸房市稍微回暖，主要是央行11月宣布降息，地方政府推出鼓勵和優惠措施，包括減免稅費等，提高市場購買力，也讓房地產開發商獲得喘息的機會。不過，明年房市有瀋重的降價壓力，不見得能減輕。

易居房地產研究院副院長丁祖昱近期表示，假設2009年銷售進度與2008年三季度相近，各城市完全消化"庫存"所需的時間最少也要兩年，包括深圳、廣州、北京、杭州等重點城市在內，"庫存"消化需三年以上。

根據國家統計局公布，11月份全國房地產開發景氣指數繼續回落為98.46，比10月份回落1.22點，比去年同期回落8.13點。

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