中国房贷利率 降至十年新低

中国央行人民银行高达108个基点的大幅降息，让房贷利率降至十年新低，业内人士认为，此次大手笔降息可望刺激房市回暖，压抑已近一年居民购房需求将得到释放。

自11月27日起，人行下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率也相应调整；另，据10月22日公布的房市新政，居民首购普通自住房和改善型普通自住房，其贷款利率下限可以比基准利率最高减少30%。

经济观察报报导，经过最近四次降息后，首购普通商品房的居民，其长期贷款利率最低只有4.282%，与公积金利率4.05%的水准几乎相当，并远低于2004年10月29日宏观调控开始第一次加息前的房贷利率（最低约5.04%），目前大陆房贷利率已是十年来最低水平。

有业内人士按上述4.282%计算，人民币50万元20年贷款每月仅须还款人民币3,105元，比两个多月前足足少还人民币660元，一年可省下人民币8,000元。因此，此次大幅降息后，压抑了一年的居民买方需求可望得到释放。

随着上海房市新政的推出，上海住宅市场已经有所回暖，商品住宅成交量连续数周回升。上周的数据显示，全周成交17.66万平方米，较前一周增加3.49万平方米，增幅达到24.6%。

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