利率下降利好有限 中国地产短期仍难有起色

天相投顾10月9日发布投资报告,贷款利率下调有助 于降低购房成本,对房地产市场将产生一定的刺激作用,但利好相对有限,如果不进一步出台政策,房地产业短期来看仍难有起色。

8日傍晚,中国人民银行决定:从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。

对此,天相投顾认为这一系列政策的出台对房地产业有一定的影响,降低存款准备金率0.5个百分点大约将会增加银行流动资金2000亿左右,这部分资金对地产商的资金紧张可能会起到一定的缓解作用;而贷款利率和住房公积金贷款利率均下调0.27个百分点则将会大大降低消费者的购房成本,有望使成交量得以一定回暖。

降息虽然对地产行业是一定的利好,但并不是针对房地产的,而楼市已处于明显的下行通道,降息对房地产业并未形成实质性利好。现在房地产业最大的问题是人们普遍预期房价下跌幅度较大,房子卖不出去。

改变目前这种低迷的状态单靠降息是达不到的,要靠一系列政策,比如修改过于严格的二套房政策,降低房产交易成本等。如果不进一步出台政策,房地产业短期来看仍难有起色。

天相投顾表示,贷款利率下调有助于降低购房成本,对房地产市场将产生一定的刺激作用。此次降息,5年以上贷款利率由7.74％降为7.47％,比上次降息的幅度要大,会对购房者形成一定刺激。目前不少城市对购房者首次购买房屋的,首付比例可以只有两成,加之贷款利率可以打八五折,也就是6.3495％。

假设采用等额本息的还款方式,还贷期为30年,若购买一套总价100万的房子,还贷总额比降息前可累计减少4.33万元左右,占降息后应归还本息总额的2.4％;若以等 额本金的方式还款,总额可累计减少2.8万左右,占降息后应归还本息总额的1.77％

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