香港楼市进入冰河期

美国次贷风暴于今年第3季演变成蔓延全球的金融海啸，也影响到香港楼市，地产代理研究估计，3季度楼宇成交只约2万2700多宗，成交约750亿元，同创2006年第1季之后的10个季度新低。一、二手楼成交大幅缩减，十一假期一手市场销情淡静，二手楼蚀让个案近日也大幅涌现。

中原地产研究部联席董事黄良升预测，9月一手私人住宅买卖合约登记宗数及金额将录得665宗及约30亿元，较8月大升2.56倍及1.61倍，其中9东涌水蓝．天岸录417宗登记及17.9亿元为成交之最。不过，若按季统计，则预计第3季一手私人住宅买卖合约登记下跌52.2%及66.9%至1250宗及98亿元，创2006年第1季以来的10季新低，中原地产主席施永青形容，楼市现时进入"冰河时期"。

二手私人住宅买卖方面，中原预测，9月整月将录4450宗及约140亿元，较8月轻微上升2.8%及14.5%。其中嘉湖山庄成交最多录88宗，沙田第一城则以68宗居次。按季计算，第3季二手私人住宅买卖合约预计有1万4840宗及448亿元，较上季跌30.2%及35.2%，创2006年第4季以来近7季新低。该行估计，整个9月整体登记数字约7400宗及约238亿元，将较8月回升15.6%及32.0%，终止连续两个月下跌，不过，按季数字仍将下降31.0%及40.4%，创10季新低。

豪宅方面，9月全港30个豪宅二手买卖尺价约1万1063元，较6月底的1万2016元跌7.9%，当中8个更跌超过1成。中原数据显示，毕架山一号跌幅最大跌18.8%，海名轩则跌17.7%居次，港岛区则以嘉云台跌15.6%最高。按区则以九龙区跌幅最大，跌11.8%，新界跌7.2%，港岛区则跌5.5%。

黄良升指出，数字反映第3季楼市买卖气氛淡静，加上环球金融动荡，拖累港股大幅波动，用家及投资者减慢入市步伐，影响豪宅楼价受压下调。

对于最近市场出现的蚀让情况，长实执行董事赵国雄指出，有不少人两年前购入单位，期间至今已经转手多次，摸顶购入的单位目前较难出售，但认为情况属于极少数。

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