官方下发限贷令 中国房价持续跌

2008-09-01 22:10 传统上九月、十月是北京房地产市场销售旺季，但据统计，今年的「金九银十」来临之际，本地的房市仍然冷清。

据北京房地产交易管理网所公布数据，今年上半年北京房市网上签约总量为四万零六百户，比上年同期下降三成。

至於七月份，北京房市期房网上签约面积为五十九万五千六百四十二平方公尺，同比下降六成二七，环比下降三成三。

除了新成屋市场，二手房交易也明显下滑。数据显示，七月份北京二手房买卖市场成交量环比下降一成零九，交易价格也开始回调。这是二零零五年北京二手房市场首次出现的「价量齐跌」。

北京「市场报」报导，北京房市持续冷清的局面与中国其他地区相似。

中国国家发改委威廉亚洲官网 公布的数据显示，今年一到七月，中国商品住房竣工面积同比成长一成二四，增幅同比提高九个百分点；销售面积同比下降一成零八，增幅下降三十七点二个百分点。

包括北京在内的中国大中城市房价自二零零三年以来出现连续上涨的行情。但对於后奥运时代，一些权威人士看法并不相同。

中国国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣在奥运期间曾开表示，去年下半年以来中国房市发生的变化主要是市场销售量下降，市场观望气氛浓厚。

他说，「但从中长期趋势看，中国房地产市场总体是乐观的。」

王一鸣分析，中国城市化率尚不及全球的平均水准。预计未来十几年城市化率每年还会成长一个百分点，大量人口还会进入城市。

中国经济学者易宪容则说，去年下半年以来，官方的房地产市场政策、金融市场环境、居民对房地产市场认识等各方面都发生深刻变化，这种变化代表房地产市场将进入周期性调整期。

他分析，中国政府明确规定房地产市场是以消费为主导的市场，而非炒作投资的市场。对於房地产消费，政府可採取优惠的政策；对於房地产投资，政府则要求採取市场价格。

易宪容说，「这种政策地方政府是不可改变的。只要房地产市场把炒作与投资这部分清除出来，住房需求就会发生根本性变化。」

在房市景气逐渐下滑之际，官方对房地产的调控仍在进行。中国人民银行与银监会日前联合下发「关於金融促进节约集约用地的通知」，要求各金融机构严格商业性房地产的信贷管理，同时金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用於缴交土地出让价款的贷款。

市场报引述此间业内人士称，这道联名下发的限贷令，对业已冷清的房地产市场来说无疑是雪上加霜。

(文章仅代表作者个人立场和观点)