售楼小姐的良心建议（图）

1.大家购房所付的保险费，其实是可以打 85 折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

2.“开盘”绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

3.广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

4.售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静，要自己看中才买。

5.别以为高层中的 9 到 11 楼不错，那你大错了！这些楼层正好是“扬灰层”，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

6.别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月，从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

7.别以为面砖的外墙是好的，其实“面砖”漏水，比“涂料漏水”的几率大多了，在国外都是用的“高级涂料”，没人用面砖当外墙。

8.别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你 1 个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告！

9.绿化率、容积率，大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

10.漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是“桩”有多深！因为新房漏水，大多是因为“房屋沉降”过大，造成外墙裂缝才漏水的。

11.开盘的时候，售楼处会有许多四、五十岁的人，在模型边上说：这个房子好。千万别信！这些人大多是公司的“领导”来捧场的。

12.注意！有代理公司来代理的楼盘，他们通常花样最多，比如排队买号等..。但是“开发商”直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商，想赚开发商更多的代理费。

13.为何上海的所有“凸窗”看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商，都是为了省钱而内部统一那么做的。

4.如果报纸广告上的哪个楼盘，单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型！不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫『最后冲刺』，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

15.到售楼处后直接问售楼员，看一样叫『销控』的本子，这样你才可以确切的知道，哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

16.一个好的施工单位，关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

17.不要相信物业管理会是广告上的“外资单位”来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问！这些外资物业公司，通常只为单价在 1 万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

18.不要相信建筑设计是什么“美国”或“加拿大”的公司，这也是假的！国家规定外资设计单位，不能“单独”参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字，只是满足你们的崇洋的心理。