美房市持续低迷 销售量创十年新低（图）

美国房市供过于求，一月份成屋销售量为近十年来最低。(Getty-Images)

美国房市持续低迷，一月份成屋销售量为近十年来最低，新屋开工与营建许可年率持续下滑。由于市场供过于求，尚有大量房屋等待出售，预计房价仍会往下探底。

根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）公布的威廉亚洲官网 数据显示，今年一月的成屋销售延续去年的颓势，从去年12月的491万户下滑为489万户，下跌了0.4%，但比去年同期下降了23.4%。

一月份成屋的中等价格从210,900美元下降到201,100美元，比一年前下滑4.6%。独户房屋的中等价位也跌到198,700美元，是2005年来最低点，下滑了5.1%。

房屋市场供过于求的现象在一月份上升，房屋经纪人估计有420万户的房子等着出售，表示还有十个月的库存供给等待消化。

营建商重创 大幅削减新屋建筑

根据一份美国政府对低迷房市的报告，一月份独户房屋的开工率持续十个月来的衰退，比12月份下滑5%；比一年前下滑34%；比二年前的荣景下滑60%，目前的开工数量仅为74万3千户，创下17年来的新低记录。

此外，用来观测营造商的信心和衡量未来房屋市场的指标--独户房屋营建许可，在1月份的年率下降至67万3千户，也是连续下滑十个月，创17年来新低。

自两年前的营造高峰期以来，住宅建筑业已裁减了大约35万个工作，这部份损失虽然能由持续强劲的非住宅建筑来弥补，但非住宅建筑业也有慢下来的迹象。

虽然营造商克尽本份，大量削减新屋建筑以减少库存，但需求依然低迷，三年前人人想买下邻居欲出售房屋的热络情景已不复存在。

联准会降息 买方观望

美国联准会调降利率的消息引起人们观望，但因为放款业者忧心未来会出现更多的抵押贷款债务，其订定的放款门槛已经大幅提高，因此信贷市场的资金仍然紧俏。

潜在买方在筹措资金或变卖现有房屋上遇到困难，也有许多买主对房价直落的房子感到不安，迟迟不愿出手，因为他们想要知道房价的底部在哪里。

房市疲软拖累美国经济

房屋建筑的急剧减少是拖累美国经济的主要原因之一，由于住宅投资的减少，使得美国国内生产总值在第四季下降了1.2%。某些经济学家认为，这已经引起了经济衰退。

但房屋经纪人认为，矫正房市危机的措施已经在销售上显出成效，过去五个月来，次级房贷与其它高风险的抵押金融产品已经在市场上消失了。相信在温和但稳定的房屋销售基础上，房屋价格会在年底慢慢回温。

房市复苏有待房屋库存下降

根据美国普查局的报告，去年12月底还有19万5千户盖好的房子等待销售，包括建筑中或还没开始盖的新屋足够9.6个月的房屋供给，这些大量等待销售的新屋削减了新屋和成屋的价值。

面对新住宅的疲软需求，唯一让供需回到平衡的方法是大大削减新屋的兴建，再把盖好的房屋存货出清。

去年大部份时间，新屋和成屋的销售量和价格都以自由落体的速度下滑。最乐观的预测认为，要到2008下半年销售量和价格才会有起色；有些分析师则认为颓势至少会持续到2009年。

 

 

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