上海去年三成新增贷款流向房地产

上海银监局指出，去年中资商业银行有近三成的新增贷款，是流向房地产市场，而且年底房地产贷款占各项贷款的比例达到三二．二％，另外加上其他以房地产作为抵押的贷款，使得房地产价格只要稍有波动，就可能影响银行半数贷款资产的安全。

上海银监局近日发布"二○○七年上海市房地产信贷运行报告"指出，房地产贷款占各中资商业银行贷款的比例增加，使得房地产价格波动就会影响半数的贷款资产安全，因此银监局认为，各大商业银行必须重视贷款资金流向房地产市场的趋势，注意潜在的信用风险。

该报的统计数据指出，由于中国大陆政府进行宏观调控与货币紧缩政策的影响，各大银行缩减贷款额度，并解更严格审核房地产的贷款条件，使得上海地区个人住房贷款增加量，出现年中上扬，年尾回落的情形，并且自去年四月份开始，个人住房贷款连续九个月出现负成长。

但是商用不动产开发的贷款，去年则增加了四三．六％，比平均房地产开发贷款增加速度，还高出了三六．八％。这个情形让住房开发贷款和商用不动产开发贷款的比例，从二○○六年的三．四比一，下降至去年的一．二比一。

尽管去年上海地区中资银行个人住房贷款呆帐的金额，仅增加一．二四亿元人民币（下同），呆帐总额为二○．八九亿元，和上海银监局所要求的二十亿元相差不远。但上海银监局仍向银行提出警告表示，由于去年人民银行多次加息，致使贷款人的还款压力加大不少，因此各商业银行必须密切追踪贷款户的还款状况，避免呆帐扩大。

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