深圳计划征收土地闲置费 按日计按月缴

中国大陆抑制房地产飙涨再出招，深圳特区计划征收土地闲置费用，原则上将按日计征、按月缴交，期遏止不肖商人藉着囤积土地图谋暴利。

“深圳商报”报导，继年初展开深圳市闲置土地清理后，深圳决定开始征收土地闲置费。日前召开的市政府四届七十八次常务会议原则批准《深圳市土地闲置费征收管理办法》，未来物流、公共事业项目等用地、办公用地、住宅用地、工业用地、商业用地每月土地闲置费征收额为征收基数的百分之零点八，而所谓的基数指的是土地使用权公开出让时的原合同地价、评估价或政府公告的基准地价。

报导表示，这个办法中规定，被依法认定为闲置土地的，除了被依法无偿收回土地使用权、闲置时间未满一年、土地使用者已按合同约定付清地价款后由于政府部门行为造成土地闲置、因不可抗力由市政府批准延长动工开发日期或暂停建设、通过法院裁定或招拍挂方式转让取得土地使用权未满一年等几种情形外，其他一律要征收土地闲置费。

至于已动工建设但已开发建设面积占应建设面积不足三分之一或已投资额占总投资额不足百分之二十五，且未经市政府同意中止开发建设连续满一年的，也要征收土地闲置费，但已建成部分不征收。

报导指出，这项办法确定征收基数、征收比率、征收上限。以招拍挂方式取得的用地，原合同地价高于现行公告基准地价的，以原合同地价作为土地闲置费征收基数，其余情形用地以现行公告基准地价作为土地闲置费征收基数，未规定基准地价的用地类型如容积率小于一（包括别墅）的住宅、加油站等，以现行评估地价为土地闲置费征收基数。(文章仅代表作者个人立场和观点)