新手购屋的入门诀窍

2007-05-18 22:29

我时常听见第一次买房的人对我说，哎！怎麽上週我才找了地产经纪帮我找房子，这星期我已经要签合同了，这一切发生的竟是如此地快。

但事实上，整个买屋的过程并没有你想像的快，尤其对于首次购屋者而言，在他们自己意识到之前，早已经在不知不觉中，累积了许多相关信息与预备动作。对此，温川博特别为购屋新手提供8项实用秘诀，即便你是第一次买房，也能掌握重点、立刻上手！

1、找出买房子的好处

“你应该买个房子。”这是你的家人或朋友时常对你说的话，但这不应该是你买房子的原因。请确实评估自己的状况，找出说服自己买房子的最佳理由，当你确认了各项有利于你的买房动机后，才是你做出买房决定的开始，也是你通过的第一项障碍。当你确定买房子是个利多于弊的选择后，接下来你要面对的，才是千头万绪的买房过程。

2、设定搜寻范围

现今几乎有80%的买屋者，是透过互连网展开他们的买房之旅。只要利用滑鼠进行点击，购房者便能搜寻到成千上百笔的卖屋名单，还能查看当地的虚拟实境，包括週遭环境的俯瞰图以及房屋内外的图片展示。

透过这些资料的累积，你可以确定自己偏爱的目标房屋与邻里环境，此时也是你开始寻找地产经纪人的最佳时机，你成为屋主的路只剩下一半了！

3、多久能找到你要的房子？

在卖方市场裡，买家不需要看太多的房子，毕竟，一个家庭能需要多少个房屋？“有不少买家花了几年的时间找房子，但这麽做的人并不是积极的买家。一个有购屋动机的积极买家只需要两星期，就会找到中意的屋子！

一个适任的房地产经纪人，他会仔细倾听你的需要与喜好，只有符合个人特殊标准的房子，才有必要展示给你参观。此外，经纪人也应该自己先看过房子，并且进行过滤，再将房子介绍给他的买家。

4、你该看几个房子?

研究表示，人们的记忆力在摄取碳水化合物之后，会有大幅的改善，但在摄取糖分之后，又会展生变差的情况。因此建议出发看房子之前，少喝点汽水，来一份充足的淀粉餐吧！

对于首次购屋者而言，在他们自己意识到之前，早已经在不知不觉中，累积了许多相关信息与预备动作。

事实上，买方一天参观7间屋子已经相当足够，超过这个数字，他们的脑中也无法再记住更多细节。所以，千万不要打算一天看个20或30间，虽然你的体力也许可以负荷得了，但恐怕最后你会忘了今天到底看过了什麽。

5、避免“红鞋子”购物法

许多女性一定了解什麽是红鞋子购物法。有天妳打算买一双新的红鞋，妳去到购物中心，在第一家鞋店，妳就发现了一双完美的红色鞋子，妳试穿了这双鞋，无论是设计或是尺寸都恰到好处，这双鞋看起来美极了，价格也恰到好处。

但妳会立刻买下这双鞋吗？当然不会，妳会逛遍购物中心的所有鞋店，试穿每一双红鞋子，直到妳精疲力竭为止。最后妳回到第一家商店，拿出钱买了妳第一眼看上的那双。但对于购屋者来说，千万不要用这种心态买房子，若你看中了相当合适的目标，不要犹豫就买下来吧！

6、怎麽评估每间房子？

专家指出，当你前往参观屋子的时候，可以掌握几项重点，将有助于你正确评估哪一间符合你的需要。*看房子的时候，记得携带数码相机，在拍摄每间房子的系列照之前，先拍下一张门牌号码的近照，如此可以方便日后的辨识。*观察每间屋子的特点、颜色和设计元素，并且记下笔记。*注意房屋的周围。包括隔壁住了哪些人，週遭的邻里环境如何。*考虑一下你喜欢这个地点吗？它的附近是座公园还是一个能源厂？*在离开一间房子之后，立刻从1到10分打下分数，方便日后作评比。

7、二次参观你属意的选择

在密集参观几间房子之后，你看中了哪一两间屋子，心裡必定已经有了谱。这时候提出再参观一次的要求，这一回，你将用不同的角度检视这栋房子，对于第一次看房时可能高估的部份，请特别小心再观察一次。

在这个时候，你的经纪人应该与卖方的经纪人联繫，确认更多卖方的细节，比如对方提供哪些优惠或好处，以及是否有其他的竞争对手。

8、做出最佳决定

一个有经验的经纪人，通常能感觉出来他的客户会做怎样的决定、选择怎样的房子，但是即便如此，经纪人也不应操控买家，或是干涉买家。相反的，经纪人应该指出房屋的优缺点，帮助买家对于自己的选择更有自信。(文章仅代表作者个人立场和观点)