全国房价涨幅可望回落广深仍高企

中国社科院昨日（27日）发布的“2007房地产蓝皮书”指出，虽然2006年部份城市房价增长过快，但整体上全国房屋销售价格涨幅回落，预计今年房价涨幅有望回落到5%以下。但广东两大城市广州和深圳的房价依然高企，稳中有升仍是主旋律。

据大陆媒体报导，近日出版由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰的《2007年房地产蓝皮书》指出，在高价房的影响下，经过几年快速释放，自住性住房需求将在2007年有所减弱；其次今年限价房、经济适用房等低价房较多地推向市场，可以部份平抑房价上涨；廉租房等保障性住房建设的增加将打破现有的楼市格局，对居民预期将产生影响。因此，2004年以来较快的城市房价涨幅有可能持续下降，整体房价涨幅有望回落到5%以下。

报告指出，2006年房地产投资占全社会固定资产投资额的17.6%，同比下降 0.2个百分点，房地产业投资过快增长的态势得到了初步控制。但在市场需求持续旺盛、房价居高不下、有行业外部资金进入的情况下，二○○七年房地产开发投资增速可能会保持20%以上，其中，住宅投资增速可能会有所上升。

报告还指出，随着房地产企业规模的扩大，优势企业大步推进跨区域经营，证券市场正在成为房地产业重要的资金来源。

报告还强调，去年中国土地市场宏观调控力度进一步加大，受土地供应及房地产市场的影响，中国总体地价水平继续保持稳定增长趋势，但是在主要城市之间变化幅度差异较大。　　

蓝皮书认为，广州和深圳两地的经济发展迅速，人口众多，房价虽然高企，但今年下降的可能性甚微，预计还是稳中有升。广州经济发展、千万人口、股市热钱等都将拉动房价稳中有升。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，广州楼价今年势必再涨，除了蓝皮书中列举的原因外，他还指出要加上通货膨胀、劳动力成本上涨等因素。同时，开发商拿地也越来越贵，地价上涨肯定拉动房价上涨。

据蓝皮书统计显示，2006年深圳常住人口的家庭年均可支配收入为71989元，按照9956元/平方米的房价，一家人辛苦一年，不吃不喝仅可买7个平方。另外，深圳住宅户型偏大，总价过高也导致了消费者望房兴叹。尽管如此，从近两年深圳房地产市场的总体发展形势及2006年全市房地产市场供求及价格变化的情况看，2007年深圳房地产市场不会产生大的波动，房价仍将持续增长。(文章仅代表作者个人立场和观点)