英国房价过高 泡沫化隐现

2007-04-08 10:18 英国房地产市场在过去十年间，也出现一波荣景，房地产价格涨幅高达两倍。虽然目前英国仍未出现像美国一样的房贷违约率升高的问题，不过国际货币基金（IMF）已警告指出，英国目前房地产价格被过度高估的情况，比1989年上次房市崩盘前的情况还严重。

英国房价自2001年初进入新一波的飙升段之后，连续三年每年房价的涨幅几乎都在20%以上，到2004年8月才出现降温的迹象。根据英国最大的房屋贷款银行哈利法克斯银行的统计显示，英国民间的房地产资产总值在1995年为1.1兆英镑，到2005年已激增至3.4兆英镑。
英国政府及英格兰银行为避免英国房市过度飙涨，形成泡沫而危及整体经济的稳定发展，采取了“双管齐下”的策略。也就是一方面采取连续升息的行动，拉高借贷成本，以抑制购屋热潮；另一方面则是增加房屋的供应，以缓和供需失调的情况。

英格兰银行自2003年11月开始至2006年底采取连续升息行动，将基准利率由3.5%调高至5.25%，有效地将房市热度降低。

在增加房屋供应方面，英国政府采取了两项措施。首先是制订政策奖励住宅兴建，由英国财政部设立房地产投资基金，并对投资兴建住宅提供免税优惠，以每年新建七万户住宅为目标；其次是政府制订政策鼓励城市改造，由政府提拨更多公共土地用于兴建住宅，并对老旧建筑改建提供更多贷款。

不过英国房市也有其隐忧，首先是英格兰银行为抑制通货膨胀，可能在未来一年内继续升息，而将基准利率调高至6%以上，而引发购屋贷款成本大幅上扬。其次是英国的工资增幅赶不上升息的幅度，但银行仍积极承做房屋抵押贷款，可能导致信贷品质降低，贷款违约的风险也随之升高。

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