content

空置房数量,比想像的还多 建设部专家在宁会诊楼市

 2006-05-07 10:27 桌面版 正體 打赏 0
尽管天公不作美,昨天开幕的江苏首届住宅产业博览会还是吸引了不少看房人。而在会间推出的住宅产业高峰论坛上,建设部的专家则敞开心扉,评点楼市各种现状。

楼市要特别注意“五高”

宋春华是建设部原部长,现任中国房地产协会会长。昨天他快人快语:就全国而言,宏观调控特别要关注“五高”问题。第一高就是高档房,现在全国积压的房地产面积已超过500万平方米,高档房占多数;第二高就是高价位,个别地区出现了房价不正常过快上涨。第三高就是高空置率。宋春华说,这段时间关于楼盘空置率的争论很多,中国的空置率到底是高了还是低了呢?他的观点是“明显偏高”,原因是现行统计方法有问题。在国内,没有出售、出租的,也就是躺在开发商手中的房子才算空置,不少住宅被投资商买去了,没有住,却没有纳入统计,统计数据显现偏小。宋春华提醒说,投资客的房子是要伺机进入楼市的,可能会带来不小的冲击,对高空置率绝不能掉以轻心。第四高是高自有率,和发达国家相比,中国房地产自有率是相当高,很多发达国家住房自有率一般是在50%到70%,而中国达到了80%。此外,中国房地产还面临第五高---高风险。如果取消预售,如果公开开发商的利润、成本,如果提高购房贷款的首付标准,都可能对楼市带来巨大的风险。

房地产业大而不强

昨天,宋春华公开了2004年全国经济普查的一组数据:截至当年年底,全国的房地产业法人单位一共有12.9万个,从业人员396万人,主营业务收入1.47万亿元,利润总额1225.5亿元。

房地产业做大了,但并不强。宋春华遗憾地说,这个行业运行的素质比较低,现在还是靠生产要素总量的扩张和资源的高投入来求得发展,而不是依靠科技进步。在2003年,联合国曾做过一个统计,59个主要的国家,对钢材、水泥的消耗,中国都是第一位的。现在中国用的钢筋、水泥、混凝土,其强度和发达国家相比,普遍要低1到2个等级。

宋春华认为,钢筋混凝土强度不高并不等同于住宅强度不行,而是说明耗材更多。由于强度低,混凝土的耗钢量要比国外多用10%到25%,每立方米的混凝土就多消耗水泥80公斤,一年多消耗水泥3000多万吨。

小心外墙面砖脱落

童悦仲说,大家都在考虑住宅节能,但做遮阳的却非常少,而建筑遮阳在南京这样的夏热冬冷地区,是最为有利的节能措施;另外,住宅要注意自然通风问题,现在很多节能住宅,不考虑自然风,有的楼盘甚至提出恒温恒湿,但实际上都不如自然通风重要。

对目前普遍存在的外墙上贴瓷砖现象,童悦仲的建议是“要引起足够重视”。不少高层,面砖贴上去了,但很容易脱落,在北方地区,如果下雪以后水流进瓷砖里面,几轮反覆瓷砖就会掉下来。而在南京,太阳晒的时候,瓷砖温度能达到80度,但是一下雨可能又降到了20度,反覆这样,瓷砖也会脱落,容易带来安全隐患。

对于精装修,童悦仲说,虽然建设部早就推广,但效果不明显。他觉得,现在精装修房最大的阻力来自于开发商,而不是市场。

--版权所有,任何形式转载需williamhill官网 授权许可。 严禁建立镜像网站.
本文短网址:


【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《williamhill官网 》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。

分享到:

看完这篇文章觉得

评论

畅所欲言,各抒己见,理性交流,拒绝谩骂。

留言分页:
分页:


Top
x
我们和我们的合作伙伴在我们的网站上使用Cookie等技术来个性化内容和广告并分析我们的流量。点击下方同意在网络上使用此技术。您要使用我们网站服务就需要接受此条款。 详细隐私条款. 同意