楼市要特别注意“五高”
宋春华是建设部原部长，现任中国房地产协会会长。昨天他快人快语：就全国而言，宏观调控特别要关注“五高”问题。第一高就是高档房，现在全国积压的房地产面积已超过500万平方米，高档房占多数；第二高就是高价位，个别地区出现了房价不正常过快上涨。第三高就是高空置率。宋春华说，这段时间关于楼盘空置率的争论很多，中国的空置率到底是高了还是低了呢？他的观点是“明显偏高”，原因是现行统计方法有问题。在国内，没有出售、出租的，也就是躺在开发商手中的房子才算空置，不少住宅被投资商买去了，没有住，却没有纳入统计，统计数据显现偏小。宋春华提醒说，投资客的房子是要伺机进入楼市的，可能会带来不小的冲击，对高空置率绝不能掉以轻心。第四高是高自有率，和发达国家相比，中国房地产自有率是相当高，很多发达国家住房自有率一般是在50%到70%，而中国达到了80%。此外，中国房地产还面临第五高－－－高风险。如果取消预售，如果公开开发商的利润、成本，如果提高购房贷款的首付标准，都可能对楼市带来巨大的风险。
房地产业大而不强
昨天，宋春华公开了2004年全国经济普查的一组数据：截至当年年底，全国的房地产业法人单位一共有12.9万个，从业人员396万人，主营业务收入1.47万亿元，利润总额1225.5亿元。
房地产业做大了，但并不强。宋春华遗憾地说，这个行业运行的素质比较低，现在还是靠生产要素总量的扩张和资源的高投入来求得发展，而不是依靠科技进步。在2003年，联合国曾做过一个统计，59个主要的国家，对钢材、水泥的消耗，中国都是第一位的。现在中国用的钢筋、水泥、混凝土，其强度和发达国家相比，普遍要低1到2个等级。
宋春华认为，钢筋混凝土强度不高并不等同于住宅强度不行，而是说明耗材更多。由于强度低，混凝土的耗钢量要比国外多用10％到25％，每立方米的混凝土就多消耗水泥80公斤，一年多消耗水泥3000多万吨。
小心外墙面砖脱落
童悦仲说，大家都在考虑住宅节能，但做遮阳的却非常少，而建筑遮阳在南京这样的夏热冬冷地区，是最为有利的节能措施；另外，住宅要注意自然通风问题，现在很多节能住宅，不考虑自然风，有的楼盘甚至提出恒温恒湿，但实际上都不如自然通风重要。
对目前普遍存在的外墙上贴瓷砖现象，童悦仲的建议是“要引起足够重视”。不少高层，面砖贴上去了，但很容易脱落，在北方地区，如果下雪以后水流进瓷砖里面，几轮反覆瓷砖就会掉下来。而在南京，太阳晒的时候，瓷砖温度能达到80度，但是一下雨可能又降到了20度，反覆这样，瓷砖也会脱落，容易带来安全隐患。
对于精装修，童悦仲说，虽然建设部早就推广，但效果不明显。他觉得，现在精装修房最大的阻力来自于开发商，而不是市场。
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