不买不卖 上海楼市盛夏难扫寒意

据中新网报导，这位急于卖房的先生拥有的房子座落在上海市中心地段闸北区，是一套近一百平方米的二房二厅高档住房。由于已移民澳洲而且在澳洲又贷款买了房，为了缓解贷款压力，此次趁假期回上海想把这里的物业卖出，没想到上海的房地产市场如今是如此的异常冷清。

据房产中介处表示，根据上海市政府新近颁布的普通商品房标准，高档房不能享受税收等优惠政策，因此其交易成本要远远高于普通商品房，加之现在市场观望气氛浓、政策打压高档房投资投机明显，高档房要想能脱手就难上加难了。

上海楼市的急剧降温不仅苦了房东，仲商也都受到牵连。据一位从事房产中介五六年的任先生介绍，房产新政影响下，卖房者定价趋于理性 ，但由于买房者砍价幅度远大于卖房者承受心理，因此导致多数交易流产，现在他们的中介商遭遇的市场境遇是：买房者少、卖房者少、成交更少。

卖房者不低头，作为买房客谈起不买“高价”房更是理直气壮。此前上海楼市暴涨时，许多民的心态是赶紧选套房产为将来预备着，如今房价下调，“等”成了近期沪上购房者的集体口头禅，市场走势不明，“等等看”心理让购房客不约而同地捂钱观望。

不买不卖，让盛夏的楼市出现了“寒冬”，据有关统计数据显示，近一两个月来，上海房市无论一手还是二手交易量都直线下降，现在一手房一天的成交量只有三百多套，而去年同期是一千多套。不少二手房中介商透露，相比三个月前，他们的业务量更是锐减七八成。