房价上涨背后有因——政府“操盘”

据学习时报4月10日报道，不到半年的时间里，央行第二次再提房贷利息，并首次提高房贷的首付门槛。此举是为了抑制房地产的过热需求引发金融风险和通货膨胀。对有关部门认识到需求也有问题，报道称，这是一个进步。但“需求拉动”和“地价上涨”的背后因素又是什么？

3月17日新华社一则资讯报料其中的端倪：最近江苏一家重量级房地产公司的老板向媒体反映：某些城市房地产价格的过快增长并非完全是市场因素使然，而是政府“操盘”的结果，政府调控市场的“有形之手”充当了推动房价过快增长的角色。

地方出让土地的收益成为政府财政收入的重要来源
　　
据这位老板说，有个城市为了抬高出让土地的价格，特意请他们这家公司来当“托儿”，与外地投标企业竞价。这位老板十分担心价格抬得太高了，砸在自己手里吃不消。政府的一位官员这样“开导”他：“你只管往高里抬价就行了，如果砸在手里，由政府兜底，大不了再还给政府”，。吃了政府官员的“定心丸”，这位老板竞起价来底气十足，果然使地价迅速飚升，再创这个城市土地出让价的新高。

老板表示，卖地越多，政府“手头”越活；价格越高，收益越多。可以说现在不少地方出让土地的收益成为政府财政收入的重要来源。而类似这样由政府“操盘”推动地价上涨的事例在不少城市都存在着。

房地产成本中除了建筑成本外，最大的一块就是土地成本。中国一直以来一级土地市场均掌握在政府部门手中，拥有开发的主动权和房产市场的调控权。

众所周知，政府先是采用协定出让的方式，让开发商获得土地。但由于协定出让存在暗箱操作，政府卖地的价钱大部分落入到了开发商和官员个人的腰包里，政府财政并没有得到改善。因此近年来，政府又改为土地拍卖的方式，而不幸的是，政府只是为了获取更多的财政收入进而变本加厉把土地卖得出奇的高，完全不顾其对百姓的影响。所以也才有了上面所说的政府请本地房产公司当“托”的事。

成本转嫁

政府土地拍卖的钱本，实际上并未投入到城市基础设施建设。而开发商通过高价竞拍拿到地后，周围的道路建设和一些市政绿化还是要开发商来完成，从而致使开发商增加另一块成本，开发商为了保证自己的利润，也就不得不把各种高成本转嫁给购房者，这样，房价焉有不涨之理？

另据披露，政府人为操控土地通过价格传导机制及其市场表现，对很多人的购房心理产生了影响，“早买”成为不少购房者的共识，一些手中有余钱而无投资渠道的人就把购置第二套、第三套乃至更多套房子作为一种投资，从而表面上看起来，购房需求十分旺盛。

每当有人警告某个城市存在房地产泡沫时，当地政府都要进行严厉的反驳。结果是，在利益驱动下，许多地方政府以重新规划市区、建开发区、大学城等名义圈地，不顾一切搞房地产开发。与此同时，地方政府希望房子价格越来越贵，这样才能吸引更多的开发商，才能卖出更贵的土地价格。知情者表示，是政府的政绩追求和财政压力，使得行政对房地产业干预过度，导致目前的房价上涨。