中國樓市生變？輿論熱議李嘉誠在大陸5折賣房(圖)
「李嘉誠5折賣房」登上微博熱搜。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2024年7月14日訊】（看中國記者文龍綜合報導）長實集團在中國廣東省東莞市促銷，「李嘉誠5折賣房」登上微博熱搜，引發中國媒體和輿論關注。分析指中國樓市低迷、房地產市場危機爆發的情況下，「搶在別人前去做才可以成功去庫存」。
「李嘉誠5折賣房」引發各界關注
長江實業集團（長實集團）在中國廣東省東莞市的新房地產項目減價促銷，引發中國媒體和輿論關注。長實集團在東莞的新項目「海逸豪庭」推出限時買房的優惠，該項目用「首付14萬元起」作廣告。
中國媒體《每日經濟新聞》以「李嘉誠東莞項目大降價」為題，估計該項目最低價每平方米約1.3萬元（人民幣，下同），比東莞住建局官網顯示的備案單價3.1萬至4.3萬元降價超過一半，報導用「史無前例」形容長實的降價活動。
《澎湃新聞》則用「李嘉誠東莞項目降價萬元」為標題，引述東莞房地產業界人士表示，項目的售價相當於是打五折，又說，東莞上半年新房成交量同比下跌39%，為近6年來新低。
因此，「李嘉誠5折賣房」登上中國社交媒體微博的熱搜榜。
中國房地產泡沫破滅 李嘉誠總是先人一步
長實集團促銷也成了財經和房地產博主的評論熱點話題，有的人表示，李嘉誠對經濟前景的預判準確，此舉是對市場投悲觀票；也有的人表示，李嘉誠的操盤手法非常老道，該跑的時候拔腿就跑。這次明顯就是想趕緊跑，能跑多少算多少，運作手法相當的高超。
據自由亞洲電臺7月12日報導，香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，長實集團在香港也曾用降價去庫存的方法提高競爭力，可能中國過去幾十年的經濟向好，投資者不習慣這類逆週期應對手段，才會引發擔憂，認為長實集團是用實際操作向中國市場做示範。
李兆波說：「它用先聲奪人的方式，因為知道現在的市道不好，要去庫存和提早讓資金回流，降價是唯一的方法，寧可賺錢少一點甚至虧一點點也可以。因為對於開發商來說，不能去庫存的話資金會被鎖死，面對中國眾多開發商和競爭劇烈的市場，要突圍而出一定要用先聲奪人的方法，搶在別人前去做才可以成功去庫存。」
經濟學者司令表示，長實集團降價賣房會對已經疲弱的房地產市場造成影響，相信會有不少開發商仿傚。又說，網民越是表揚李嘉誠，越是對政府和房地產市場不信任：「這種轉變其實背後體現了中國房地產市場的參與者很明顯是在看李嘉誠，覺得他甚至比中國政府的宏觀調控政策信號還靈，是側面上在打中國政府的臉。」
中國房地產市場持續低迷，房價降價潮席捲全國，導致越來越多中小型城市的房價呈現斷崖式下跌，甚至跌成「白菜價」。據不完全統計，中國多地的房價已經「鶴崗化」。
數據顯示，包括黑龍江、吉林、遼寧、四川、福建、河南、河北、廣東、廣西，甚至重慶、天津乃至北京近鄰地區在內，中國25個省份或直轄市轄下，至少95個城市的房價出現了「鶴崗化」現象。
鶴崗位於黑龍江省北部，早年以盛產煤礦著稱，但因多年開採已告枯竭，加上冬季氣候嚴寒，人口外移嚴重，導致房價低迷，約在2019年底傳出，指每套房產只要1.9萬元，隨即在中國網路上轟動一時，不少民眾紛紛去鶴崗買房。根據統計，2020年至2022年3年間，外地落腳鶴崗的共有7286人。
然而，根據中國大陸媒體報導，從2019年到現在，「第一批去鶴崗買房的人有一半都在虧損情況下把房賣掉了」。
很多中小城市因為產業薄弱，人口流失嚴重，紛紛出現房價「鶴崗化」，就連一些一線或二線大城市的邊緣地區，也出現了房價塌陷。
例如，在距離北京海淀100多公里的河北省張家口市下花園區，最近有不少總價10萬元以內的二手房透過房屋中介在出售。有房屋中介表示，花6萬元就可以買一套面積60平方米的2室1廳，花8萬元能買一套78平方米的2室2廳，而且價格都還可以再談。
而在號稱「第一經濟大省」的廣東省，也有四會、鶴山、揭陽、河源、清遠等5個城市房價已經「鶴崗化」。
李嘉誠也在香港密集打折售樓
今年5月，長實集團在香港推出的三個新房項目均打折出售，降價幅度23%至32%之間。長實集團曾對外表示，折價推售新盤是為了吸引有意在當地置業的人士趁機入市。
分析人士指出，自今年香港樓市「撤辣」後，香港房地產市場急速反彈，以長實集團為代表的開發商似乎正緊抓機會清理庫存。值得注意的是，5月以來，香港樓市的熱度有所回落。
香港《商報》5月25日報導，反映香港二手樓市表現的中原城市領先指數CCL威廉亚洲官网 報144點，按周跌1.43%，創9週新低。
由李嘉誠創辦的長江集團頻頻「打折賣樓」，引發市場關注。在威廉亚洲官网 召開的股東大會上，長江集團主席兼董事總經理李澤鉅回應稱，「樓盤的定價不可一概而論。定價是因應每個物業的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環境，以及當時市場環境而釐定。」
李澤鉅表示，「撤辣」後香港樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。但他也坦言，當前，地產項目的地價加上建築成本高昂，利率也一直維持在高位，所以「要從地產業務中獲取每年計雙位數字的回報並不容易」。
7月12日，中原城市領先指數CCL威廉亚洲官网 報141.24點，按周跌0.4%，連跌四周共2.27%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，二手樓市交投疲弱，樓價跌勢未止。CCL跌穿「撤辣」前143.02點低位後，走勢進一步向下，現時距離目標140點只差1.24點或0.88%，相信月內將會達到。本週CCL創近8年(405週)新低，重返2016年10月初時的水平，2024年累跌4.06%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌26.18%，較2023年4月168.4點高位跌16.13%。
八大樓價指數與自己歷史高位相比，港島樓價已率先跌超過三成，跌幅達31.03%；新界西跌27.03%；CCL Mass跌26.74%；新界東跌26.68%；CCL(中小型單位)跌26.45%；CCL跌26.18%；九龍跌25.72%；CCL(大型單位)跌24.84%。
美聯物業香港認為，未來樓價走勢須視香港經濟復甦情況，以及降息的時間表和走勢而定。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)