「廣州五虎」之一的雅居樂：很努力但很悲壯(圖)
【看中國2024年5月17日訊】5月14日一大早，雅居樂就在港交所公告，即將到期的2020票據利息，公司無力支付境外債務，宣告正式爆雷。
雅居樂曾經被稱為「廣州五虎」之一。這幾年，曾經的「五虎」都不好過。恆大、碧桂園轟然倒下，富力老闆張力甚至被美國羈押過。別說民營的五虎了，就連行業好學生萬科都出現了危機。排行榜上的名字換了一茬又一茬，千億房企降到了16家，只剩巔峰時期的三分之一了。
其實大家沒有想到，雅居樂竟然能堅持這麼久。
聽朋友說，暴雷前幾天，雅居樂老闆陳卓林還在北京，跟監管部門及資金方溝通，看能不能最後再協調協調。從結果來看，他的努力應該沒有成功。
一位陳老闆的企業家朋友說，雅居樂這幾年的堅持，其實挺悲壯。陳老闆能做的都做了，包銷、在建工程出售、地塊轉讓、退股。就連雅居樂最重要的一塊資產，海南清水灣項目，也處理得七七八八了。但最終，陳老闆還是沒能擺脫掉自己的厄運。
讓他們暴雷的，是一筆4.83億的，到了半年付息節點，且過了寬限期後，雅居樂仍沒錢付。一千多萬利息都付不上，雅居樂的資金壓力，可見一斑。
看了一下，截至2023年末，雅居樂的有息負債530多億。另外還有128億的永續債，他曾經被視為：永續債之王。
永續債是一種不計入負債而計入股東權益的債務，融資成本比美元債一般債務要高。在業內人看來，雅居樂是挺特別的民企。許多業績表現比它好的房企，都主動自爆了，但過去兩年，雅居樂一直在堅持著不躺平。
陳老闆過去兩年一直在四處找錢。三道紅線出臺後，他通過股權配售、資產處置、發行債券等方法，籌到了不少資金來償還債務。
清水灣，是雅居樂最重要的一個項目，也是他們的高光之地。2005年，位於三亞周邊的陵水招商引資，希望能引來大企業開發助力當地經濟。雅居樂當時擊敗了香港恆基等同行，拿下了這個1.5萬畝的原生態海灣，樓面價才幾百塊一平米。
三年後，乘著國際旅遊島的東風，雅居樂清水灣一躍而起，單盤全年銷售額過百億。此後的十年裡，雅居樂每年都能貢獻過百億的銷售，成為中國旅遊地產行業的明星項目，也成為了雅居樂的現金奶牛。
但過去兩年，因為資金緊張，清水灣的資產，能賣的商業酒店、遊艇碼頭都賣了。很多地塊也拆散後，賣給了小老闆，跟著打包出售的，還有一些剛出地面的工程。
朱榮斌從陽光城離開後，去海南清水灣開發的項目，就是雅居樂賣的地。當年限購之後，雅居樂還以低價攬收過一批沒有購房資格的客戶。先付完全款，等兩年後有了購房資格再網簽。但現在，到了網簽的時候，這批業主發現已經沒法網簽了，他們的房款早被挪走了。
為了還債，陳老闆自己在香港深水灣的豪宅，也低價出售了。不止是老闆，他兩個兄弟在中環的商鋪，也都賣掉了。就連上海的萬豪酒店，也在掛牌中。
在銷售回款這塊，雅居樂也是很努力。
去年6月，深圳負首付項目出現的同時，重慶也有一個「大耙活」。巴南區有一個項目，總價83萬就可以買到精裝准現房洋房，客戶只需要首付4萬，放款後返現5萬：相當於客戶買房後倒拿一萬。
這個項目是雅居樂的美好時光名著，曾經號稱「巴南第一紅盤」，標價1.2萬每平米。巴南是重慶主城九區裡最差的區，銷售不理想。為了回籠資金，他們費了所有心機。但他們的舉動，被政府叫停並處罰了。看了下他們受到的處罰，2021年7月，項目方因為未獲建築工程許可證就先行建設被罰款——他們在想盡辦法縮短建設週期。
再之前的2021年5月，項目因為虛假宣傳被罰。他們的虛假宣傳，一部分是說裝配式建築有6個優點，但項目拿不出材料證明全部優勢。負首付是他們最後的掙扎，但也被政府叫停了。
截至今年4月，雅居樂前四個月預售金額為65.5億元，同比下降68%。
去年，這個數據是205億。一位從雅居樂離職三年多的朋友告訴，上個月，公司還退了之前欠的項目跟投款。當然，利息是沒有了，公司把本金退還給了他們。但能拿回本金，這位朋友已經很感激了。他說，老闆太仗義了。他同時加了一句：早知如此，老闆其實應該像其他民企一樣躺平的。
隨便問了幾個朋友，這竟然是他們一致的觀點。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)