中國房地產萎縮擴大 官方又要用萬億人民幣救市(圖)
固定資產投資及房地產行業的萎縮幅度仍在擴大。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2023年11月16日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國官方公布的威廉亚洲官网 經濟數據顯示，固定資產投資及房地產行業的萎縮幅度仍在擴大。消息指，中國官方計畫為全國城中村改造和保障性住房項目提供至少1萬億元人民幣的低成本融資，以及推行房票安置政策。
固定資產投資及房地產萎縮幅度仍在擴大
中國國家統計局11月15日公布10月份的宏觀經濟數據，全國規模以上工業增加值同比增長4.6%，表現比市場預期好。消費指數的表現也有好轉，社會消費品零售總額同比增長7.6%。
但是，拉動經濟增長的三駕馬車（投資、出口和消費）中的投資表現比市場預期差。前10個月的全國固定資產投資為419409億元（人民幣，下同），同比增長2.9%，增速輕微回落；房地產開發投資的跌幅進一步擴大，前10個月同比跌9.3%，商品房銷售面積和銷售額的跌幅也在擴大。
對於房地產數據，中國國家統計局新聞發言人劉愛華表示，房地產市場仍然在轉型期的調整中，相關部門已密集推出一系列政策。
經濟學者司令對自由亞洲電臺表示，10月份的消費和工業數據表現向好，主要受「十一」假期和早前展會等活動帶來的拉動作用影響，不能以此斷言中國經濟會持續向好。反觀中國進出口和固定資產投資等不受季節影響的數據，增長持續疲弱，更能反映中國經濟的真實狀況。
司令表示，外界也清楚中國的經濟數據報喜不報憂，對股市的影響力有限，相信對「拜習會」後中美關係若有所改善，才是提振投資者信心的主因。
不少中國散戶投資者更關注美國總統拜登和中國國家主席習近平見面的情況，而不是剛剛發布的經濟數據。中國社交媒體微博上更廣泛流傳一個說法，以官媒央視播放電影選擇評估投資舉動的方法，如果播放電影《黃河絕戀》成為決定是否進場的評估指標。
中國官方計畫萬億新資金來提振房地產市場
據彭博社14日援引知情人士報導稱，中國官方計畫為全國城中村改造和保障性住房項目提供至少1萬億元的低成本融資。
據悉，中國央行（PBOC）將通過政策性銀行分階段注入資金，資金最終流向家庭用於購房。
今年以來，中國官方不斷發布解除限購等政策救樓市，但是房地產市場仍然危機重重，開發商債務違約事件不斷爆發，二手房拋售量激增的情況下，似乎已經可以預料的樓市和經濟前景。
中國較小城市的房地產市場往往在當地經濟中佔有較大份額，它們已經取消樓市限購政策。進入三季度尤其是9月以來，中國迎來新一輪樓市政策調整。9月和10月是傳統的樓市銷售旺季，被輿論稱為「金九銀十」，因此官方新一輪政策密集發布。但是，今年「金九銀十」已經褪色。
中國大陸房地產經紀人透露，目前只有部分城市放開限購政策，起實質作用的只有少數一二線城市，更關鍵的是，鬆綁來得太晚。高位保樓價其實是沒有意義的，應該設定合理的價位讓它平緩回落，才能實現軟著陸，其實早就應該採取這樣的措施，總好過束手待斃。現在還能否亡羊補牢也說不准了。原因就是已經過了最佳的救助時間，泡沫破了是無法補救的。
一線城市中廣州市首先推行「房票」
官媒《中國新聞週刊》10月28日報導，《廣州市城市更新專項規劃（2021-2035年）》《廣州市城中村改造專項規劃（2021-2035年）》經第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第十四次會議審議通過。
規劃提出，至2035年累計推進城市更新約300平方公里（含城中村改造155平方公里），通過微改造、混合改造、全面改造多種方式，推動存量土地再利用。
其中最為引人關注的是，提出「優化成本核算與征拆標準，探索房票安置政策機制，拓寬城中村改造資金支持渠道等策略，破解城中村改造難題，提升改造效率」。
廣州此前城中村改造的補償方式，主要以回遷房補償為主，現金補償為輔，「房票安置政策」是第一次出現在官方文件中。廣州也成為首個明確提出「探索房票安置政策機制」的一線城市。
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房票安置可以創造出巨大的需求，對新房、二手房庫存去化有明顯的效果。廣州外圍區去庫存壓力很大，廣義庫存要5年到8年才能去化，通過房票安置一定程度上可以實現去庫存。其它三個一線城市（北京、上海、深圳），未來也大概率會推出房票安置政策。
地方政府救樓市的牌已經打完
中國巨大的房地產泡沫逐漸破滅，但儘管房地產市場長期低迷，房價仍然沒有大幅下跌。部分原因在於中國許多城市在過去兩年裡對住房價格實施了嚴格的管控，以保持房價穩定。可現在，中國開始放鬆這些限制規定，而後果難以預料。
二手房市場是樓市的晴雨表，如果樓市熱度高，一般來說，二手房的去庫存時間就會快速縮減，市場會有供不應求的表現，可本次救市之後的反應卻和以往不同，成交量上漲幅度並沒有太大，相反，二手房的掛牌量卻激增了，其根本性原因，既不是購房者需要賣房置換，也不是什麼炒房客急於拋售，真正的原因，其實就是二手房太多了，存量房市場的貨源太多了，二手房的流通性變弱了。當二手房流通性枯竭後，購房者就會發現，買房不但不再賺錢，如果急需用錢時，房子變現也很難了。
根據中國央行的數據，截至2019年，中國城鎮居民家庭的住房擁有率約為96%。對許多人來說，房子是他們最大的金融資產。
法國興業銀行(Societe Generale)首席中國經濟學家姚煒說，合理的做法是允許房價進一步下跌，讓市場達到新的平衡。姚煒表示，但這是一個冒險的選擇，情況將如何發展還存在很大的不確定性。
中國經濟面臨系統性風險
經濟學家表示，很難說如果在更大範圍內取消價格下限房價會下跌多少，因為中國以前沒有經歷過如此嚴重的房地產下滑。但任何下跌都會帶來風險。
「最糟糕的情況是，人們繼續持觀望態度，因為他們預期價格會進一步走低，」諮詢公司Global Counsel高管Jens Presthus說，「這往往會形成惡性循環。」
《華爾街日報》報導指出，北京當局正面臨越來越大的壓力，需要採取更有力的干預措施，以恢復人們對不斷下滑的房地產市場的信心。瞭解政府決策情況的知情人士稱，有關部門正在調查負債纍纍的房地產開發商中國恆大集團的創辦人許家印，他是否在該公司難以完成保交樓任務時試圖向海外轉移資產。這是房地產市場面臨壓力的威廉亚洲官网 跡象。
隨著房地產行業的壞消息不斷湧現，經濟學家和投資者加大呼聲，希望北京當局採取更多協調措施。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)