加拿大央行再次暫停加息 樓市難題未解(圖)

加拿大央行連續第二次決定保持現行基準利率不變。（圖片來源：GEOFF ROBINS/AFP/Getty Images）

【看中國2023年10月26日訊】（看中國記者文龍綜合報導）10月25日，加拿大央行連續第二次決定保持現行基準利率不變。有分析人士推測，這可能意味著在連續十次加息以後，加拿大央行大幅加息或已停止。

個人和企業在各銀行的貸款利率的高低取決於基準利率，而當央行在希望壓低通貨膨脹率、給過熱的經濟降溫時就會提高基準利率（加息），在認為應該促進消費、貸款和投資時就會降低基準利率（降息）。

從加拿大過去幾個月的GDP（國內生產總值）、就業率和通脹率等指標來分析，經濟界人士對加拿大央行今天的決定並不意外。

加拿大央行從去年年初開始不斷加息，在不到兩年的時間裏把新冠疫情爆發時接近於零的基準利率提高到5%，終於使創四十年最高記錄的8.1%通脹率降到3.8%。

通常財經分析人士不僅要看央行宣布的利率變動情況，也要分析它對此作出的解釋。

加拿大央行在其聲明中說，更多跡象顯示過去一年多的加息政策已見成效，可能在2025年達成通脹率降至2%的目標。

但是，加拿大央行對穩定物價的進展緩慢和通脹率再度上升的危險增加感到擔憂，因此不排除如有必要再度實行加息政策的可能性。

央行不斷加息，同時也讓揹負房貸的人叫苦不迭。同時，加拿大樓市的難題未解。

例如，多倫多豪華公寓項目「The One」因陷入16億加元債務已被接管。這讓買家們備感沮喪，他們迫切尋求一種解脫的方式，但卻無法取回他們的定金，也無法將購房協議轉讓給其他買家。

據Toronto Star報導，在Yonge和Bloor的交界處，有300多名投資者將他們的資金投入到這座85層的商用與居住混合用的摩天大樓中。

他們原本希望去年就能看到它竣工，但根據上週發布的一份書面證詞，其交付日期被推遲到了2025年3月。訴訟文件顯示，迄今為止，混凝土柱和牆壁修建只澆筑到了40層。

許多人表示只是想要拿回他們的錢，但決定權現在掌握在接管人Alvarez＆Marsal Holdings手中，需要由他們來選擇是否履行購買和銷售協議。

此外，根據Legalclosing.ca律師Mark Morris的說法，只有當開發商Mizrahi Developments在2028年之前未能完成建設時，業主才有權取回他們的定金。Mizrahi Developments公司將繼續擔任總承包商，並在接管人的監督下進行施工。這離項目啟動時已經過了十多年。

「人們希望的是有人能取消這個項目，這樣他們就可以拿回他們的錢，」Royal LePage Signature Realty的經紀人Simeon Papailias說道，他的團隊在「The One」項目中賣出了大約20個單位。

「他們對於這個開發商帶給投資者生活的延遲和戲劇性感到厭倦，」他還表示，他的一些買家是通過媒體的報導才瞭解到接管的消息。

Papailias補充說，由於「The One」項目需要在"入住六個月內銷售90%的單位"，購房者無法將他們的購房協議轉讓給其他買家。

「The One」項目是由Sam Mizrahi和鋪路大亨Jenny Coco共同擁有的，被宣傳為城市中最令人興奮和雄心勃勃的項目之一，其中包括會有一個蘋果商店和一家豪華的凱悅酒店。但由於一場法律糾紛導致項目延遲，蘋果後來退出了這項交易。根據書面證詞，截至8月31日，已售出346套住宅套房，佔總套數的83%，還剩下70套未售，全部位於50樓以上。

Alvarez&Marsal在其網站上的常見問題解答中表示，「我們還沒有機會審查任何現有的公寓銷售協議」，這給購房者留下了更多問題而不是答案。

Alvarez&Marsal尚未就此問題作出回覆。

由於高額的抵押貸款和建築成本給公寓市場帶來了負擔，接管人很可能不會取消這些交易，Morris說。

「公寓建設已經停滯不前。轉讓市場處於停滯狀態。以大幅提高的價格重新銷售像The One這樣的建築是一件困難的事情，」他補充說道。

作為任命的一部分，接管人將獲得額外的3.15億加元資金來完成項目。

由於成本超支，開發商可能要求業主支付購房價格的額外10%至30%，但他們不必接受並可以選擇退還定金，Mortgage Broker Store總裁Ronald Alphonso說。

在當前市場中，剩下的單位中有一些定價超過1500萬加元（稅前），它們將很難被出售。

「在這個仍然是一座殘缺不全的建築物的情況下，要出售這70個單位將非常困難，」Morris表示。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)