中國首個一線城市正式執行「認房不認貸」政策(圖)

廣州市宣布正式執行「認房不認貸」的政策。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2023年8月30日訊】（看中國記者文龍綜合報導）在中國央行等三部門推動落實樓市政策的情況下，8月30日，廣州市宣布正式執行「認房不認貸」的政策，成為首個調整房地產政策的一線城市。

北京、上海、深圳和廣州這四個中國一線城市，廣州打響核心城市調整房地產政策「第一槍」。

8月30日，據廣州市政府網站，廣州市政府辦公廳已經發布了通知，調整廣州市個人住房貸款中住房套數認定標準：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

政策執行時點以2023年8月18日為界。2023年8月18日0：00前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執行。2023年8月18日0：00後簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執行。

分析指出，「認房不用認貸」政策對於一線城市影響最大，能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。

鏡鑒諮詢創始人張宏偉表示，四個一線城市中，廣州樓市的庫存壓力最大，廣州第一個表態調整個人住房認定標準也是理所當然，有助於激活廣州樓市的改善需求和緩解廣州的去庫存壓力。

上海易居研究院研究總監嚴躍進分析認為，廣州宣布的措施是2017年以來一線城市政策放鬆力度最大的一次，充分體現了一線城市供求關係發生了重大的變化，一線城市對購房政策做出了寬鬆調整的動作導向。此類政策客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對於刺激購房需求具有積極的作用。預計其它三個一線城市--北京、上海、深圳近期也會加快相關政策出臺。

近日，市場上有傳聞稱，深圳各銀行已開始執行「認房不認貸」。

據中國官媒新華社8月25日報導，住房城鄉建設部（住建部）、中國央行、金融監管總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施。

通知的主要內容包括為落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

所謂「認房不認貸」，是指不管是否曾經有過貸款，只要目前名下沒有房產，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優惠。對於這些限購政策相對比較嚴格的城市來說，無疑是試圖激活樓市。

此前政策是「認房又認貸」，主要針對的是買房時對二套房的認定標準，如果購房者名下有房，再買房就算二套；特別是如果購房者名下曾經有過貸款，無論現在貸款是否還清，再買房都會認定為二套。

以北京市為例，如果是「認房又認貸」，即名下有一套住房或全國內有貸款記錄（還清與否無關），再次貸款購買住房即算第二套，其商業貸款最低首付比例為：普通住宅60%、非普通住宅80%。

中指研究院華南分院總經理楊紅俠8月30日表示，本次廣州首套住房「認房不認貸」政策，將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和房貸利率，對於原來無房有貸款或有貸款記錄的家庭，過去首付比例在40%-70%，現在再次購買住房首付將降至30%，房貸利率將由4.8%降至4.2%。

官媒報導稱，在業內看來，此次政策的出臺，說明購房領域開始出大招，對於後續尤其是「金九銀十」階段的購房市場提振具有積極的作用。

傳統的樓市銷售旺季「金九銀十」將到來，官方新一輪政策密集發布。但是，一些不可忽視的因素也給房地產市場前景帶來陰影。

特別是近期，中國房地產開發商碧桂園沒有如期兌付美元債券票息，引市場恐慌，而央企背景的遠洋集團債務危機突然爆發，房地產投資信託基金面臨更高風險，「中植系」旗下的中融信託也爆雷，中國金融系統的風險陡增。這些都表明房地產危機更加嚴重，並向金融行業蔓延。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)