樓市持續低迷，中共政治局會議或出新刺激措施。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2023年7月16日訊】（看中國記者文龍綜合報導）7月15日，中國國家統計局公布6月份70城房價數據，新房價格環比下跌的城市有38個，63城二手房價環比下跌。樓市新房銷售量持續低迷，並且二手房的掛牌出售量正在激增，中共政治局會議或出新刺激措施。
樓市繼續下探 中共政治局會議或出新刺激措施
7月15日，中國國家統計局公布的2023年6月份關鍵的70個城市房價數據。
環比方面：新房價格環比上漲的城市有31個，二手房有7個，比上月分別減少15個和8個。
新房價格環比下跌的城市有38個，二手房有63個。其中，上海二手房價格領跌70成，環比下降1.2%。
四大一線城市方面，二手房價格環比全線下跌。北京和上海，新房價格環比與同比均為上漲；廣州和深圳，新房和二手房價格環比與同比均有所下跌。
總體來看，各線城市新房價格環比持平或下降，二手房價格環比下降。
同比方面：6月共有27個城市新房價格同比上漲，比上月增加1個；二手房價格同比上漲城市有6個，比上月減少3個。
總體來看，各城市新房價格同比有漲有降，二手房價格同比下降。
市場普遍預計，本月末中共中央政治局會議將出臺更多刺激措施，為下半年的經濟政策定下基調。
據路透社7月15日報導，房地產數據提供商諸葛找房的分析師陳曉表示，「房地產市場迫切需要強有力的政策來提振信心，因為小規模的政策已經無法挽救日益下滑的情緒。」
陳曉說，必須加強促進就業和收入等政策來支持購房。
7月14日，中國央行貨幣政策司司長鄒瀾在國務院新聞辦公室舉行的發布會上表態，考慮到房地產市場供需的深刻變化，房地產政策還有「邊際優化」的空間。
高盛經濟學家在一份研究報告中寫道：「中國央行官員新聞發布會上暗示將進一步放鬆房地產政策，我們預計7月份的政治局會議將強調穩定房地產市場的必要性。」
樓市新房銷售持續低迷 二手房掛牌量激增
中國樓市持續低迷，部分城市樓市成交量下滑幅度過大，樓市總體庫存去化形勢仍然嚴峻，庫存量仍在攀升。中國國家統計局數據顯示，商品房待售面積已經突破6.5億平方米，現有待售面積足夠1600多萬人居住。
由於樓市成交量低迷，庫存消化週期都在上升，並且已經超過了2014年高點。
從上海易居研究院威廉亚洲官网 發布的《百城住宅庫存報告》來看，中國100個城市中有68個城市去化週期超過14個月，即意味著近七成城市的房屋銷售狀況較為困難。
在二手房市場，也發生了很大的變化。越來越多的房主正在將他們的住房掛牌銷售，這推動新增的二手房掛牌量創下數年新高。
《華爾街日報》發文指出，中國為穩定搖搖欲墜的房地產市場而進行的長期行動似乎正進入一個棘手的新階段：數據顯示購房需求正在減弱，而二手房掛牌量正在激增。
《北京商報》7月10日報導，據北京市住建委官網數據統計，自今年4月起，北京二手房市場成交量已連續三個月下跌，另據機構數據，截至6月底，北京二手房掛牌量已高達近19萬套。三個月以來市場的「活躍度不高」，讓買賣雙方之間的「堰塞湖」逐步形成。
分析師警告說，如果有太多的房主同時試圖賣房，可能會加劇供應過剩的擔憂，給中國的房價帶來新一輪的下行壓力，損害人們原本就已十分脆弱的經濟信心。
在這種情況下，中國央行、中國國家金融監管總局7月10日發布的信息，要求金融機構對當前金融支持房地產市場有關政策有適用期限的，將適用期限統一延長至2024年12月31日。
簡言之，中國央行和國家金融監管總局對於救樓市，哪怕不良貸款增多，還要更多的用金融手段支持房地產。
海外智庫「天鈞政經」研究員宋維駿此前表示，官方救樓市就是在救政府的財政，房價中超過70%是政府的各類稅費，除了土地出讓金，百姓買房的資金有相當一部分交給了政府，是政府收入主要的一項。另外，房地產的上游和下遊行業超過40個，一榮俱榮，如果房地產有起色，其它行業也被帶動，也涉及到政府的財政收入。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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