杭州城西「科創大走廊」規劃示意圖（網路圖片）
【看中國2022年11月25日訊】11月22日，杭州坊間傳了幾天的樓市新政總算落了下來，涵蓋範圍包括19個鎮街的新房項目，有一個專屬的名字：杭州城西科創大走廊差異化購房政策。
以科創大走廊為界，購房者被分為兩大類：廊內購房者和廊外購房者。與原先的購房家庭分類相比，新政多了三類：廊內人才家庭、無房家庭和其他家庭。
如此一來，杭州購房者就被分成了六類。這也意味著，廊內的搖號就要進行七輪，新政利好的是廊內的購房群體，他們須在廊內連續繳納社保滿2年或者落戶滿2年。從當天起，在廊內買房，他們可享受不少於50%房源比例的傾斜，廊內的人才家庭、無房戶家庭和其他家庭房源傾斜比例為2:4:4。剩餘不超過50%的房源按照現行政策公開出售給廊外購房者。
七輪搖號首先逼瘋的是開發商。幾位開發商朋友都表示新政太複雜了，六類客戶七輪搖號，研究了半天還是看不懂。不少中介也誤讀了政策，在購房群聲稱4年社保降為2年。沒辦法，這次的政策真是太繞口了。
在大段大段新政後藏著一句很不起眼的表述：「實施範圍內現行限購政策不變」，廊內購房者仍要首先滿足大杭州限購政策。也就是說，新政無關限購政策，只是廊內購房者買房時，分母變小了。
從實際情況來看，這次政策的影響力實在有限。似乎只是為了明確城西科創大走廊的戰略地位。19個鎮街看似很多，細細一盤就知道能買的項目其實不多。
以近三年的市場看，供需不平衡的區域有蔣村街道、未來科技城核心區、良渚街道的勾莊、三墩鎮。然而，蔣村街道並沒有可搖項目，有等於無。三墩鎮、未來科技城核心和勾莊在去年、今年以來的一大波去化後，在場的可搖項目也沒有幾個了。
難怪大家都在問：在這個時間點出這個政策的意義在哪兒？
在樓市政策的調整上，杭州的有形之手被盛讚為「技術高超」。上個月底，領導們開的內部會就說了，只有二級市場活躍才是成熟的好市場，現在的政策下，區域內二手房房東要難過了。畢竟，被劃分到廊內的最好區域蔣村、未來科技城的房東早就一片愁雲，急吼吼地降價甩賣了。而現在，他們可以直接躺平了。
一位開發商朋友更直言，領導思路錯了，實際上樓市是倒香檳塔，只有上面最好的滿了，下面一層的酒杯才有的分。
這裡更關心的是，這麼複雜的政策，領導們想好試點的第一個項目了嗎？
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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