多倫多房產泡沫世界第一 多套房產業主面臨風險(圖)

2022年10月12日，瑞銀將加拿大多倫多評為全球房地產泡沫最大城市。（Adobe Stock）

【看中國2022年10月14日訊】（看中國記者肖然綜合報導）瑞銀本週出爐的排名將加拿大多倫多列為最危險房地產市場，也有一份新報告表明，隨著利率繼續上升，安省房地產的最大買家群體多套房產的業主面臨的風險加大，可能不再像以前那樣活躍。

瑞銀：多倫多房產泡沫世界第一

瑞銀年度最危險房地產市場排名10月12日出爐，加拿大最大城市多倫多的房地產泡沫為全球最大，溫哥華為第6名。

瑞銀稱，許多城市的房價更加動盪，央行升息導致抵押貸款成本大增。多倫多房價已開始下跌。「在大多數房價高估的城市，預計未來幾個季度將出現大幅度的價格調整。」報導寫道。

根據加拿大房地產協會的數據，過去三年（截止2月），多倫多基準房價漲了71%。從那以後已下跌8.6%。瑞銀警告，加拿大央行最近的加息可能是壓垮駱駝的最後一根稻草。

多套物業業主風險加大

經營安省土地登記系統的私營公司Teranet報告顯示，2017 年至 2021 年，多套房產所有者購買了22%的住宅物業（包括獨立屋、公寓、半獨立屋、聯排別墅等）。這一數字在2022年超過了25%。在第三季度，53%只擁有兩處房產，擁有三處房產的佔 18%，四處房產佔8%。

21%的人擁有五處或更多物業。近年來，這一群體不斷壯大，他們的投資方式可用流行詞BRRR來定義，即購買、出租、翻新和再融資。

伯恩斯通 (Jack Bernstone)就是其中的一位。他在20多歲時在安省已擁有二十多處出租物業的投資組合。

伯恩斯通（Bernstone）還為嶄露頭角的投資者提供指導，包括50 多歲沒有財產的母親和20歲的專業人士。“我和 18 歲、19 歲、20 歲的年輕人打了很多電話，他們正在省錢，而且他們認識買了出租物業的人......這是他們的新目標，”他說。

報告也顯示，廉價債務推動的趨勢可能會使一些新投資者面臨利率風險，預計未來數月甚至數年將繼續上升。

在擁有五處或更多房產的投資者中，約7成使用不止一家貸方，除加拿大“五大”銀行外，還有所謂的B貸方（指信用合作社、抵押貸款投資公司等）。B方的貸款利率更高，2020年以來，更多擁有兩至四處房產的人轉向多家貸款人。

伯恩斯通預見到那些過度依賴廉價債務的BRRR投資者會遇到麻煩。不斷上漲的抵押貸款成本，加上無擔保的信貸額度、私人貸款或期票，如果持有成本侵蝕了租金收入，會增加他們的風險。“我已經看見有失敗者，”他說。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)