中國擬建立3000億元基金阻房地產風險蔓延(圖)
北京當局擬建立3000億元人民幣規模的基金。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2022年7月27日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國樓市交易萎縮，房地產風險向銀行等上游與下遊行業蔓延，威廉亚洲官网 消息傳北京當局建立3000億元人民幣規模的基金，幫助房地產開發商解決嚴重的債務危機。
房地產風險威脅著整個中國經濟，因為中國經濟增長的四分之一是來自房地產領域。但目前的房地產危機，部分的原因是政府採取的一些措施，例如，限制房地產開發商在銀行那裡繼續大量融資的可能性。
據英國路透社報導，據一位知情的國有銀行官員稱，北京當局將推出一項規模高達3000億元（人民幣，下同）的房地產基金，幫助房地產開發商解決嚴重的債務危機，以恢復人們對房地產市場的信心。
自去年房地產債務危機爆發以來，當局此舉將標誌著為拯救陷入困境的房地產行業邁出的第一步。
由於此事的敏感性，該匿名人士對路透社表示，該基金的規模最初將在中國央行(PBOC)的支持下確定為人民幣800億元。
他表示，國有的建設銀行將向800億元的基金中出資500億元，但資金將來自中國央行的再貸款。
他補充說，如果該模式有效，其它銀行將效仿，目標是籌集至多3000億元人民幣。
作為世界第二大經濟體的重要支柱，中國房地產行業一直在一次次危機中徘徊，在過去一年中一直是拖累經濟增長的一個主要因素。
一些分析師表示，基金只能提供部分解決方案。
「我們還不知道該基金的細節。如果只有800億，還不足以解決問題，」麥格理首席中國經濟學家胡偉俊說，「我相信該基金將成為解決當前債務和抵押貸款危機的更大一攬子計畫的一部分，因為僅靠它並不能解決所有問題。」
消息人士稱，這筆資金將用於資助購買未完工的房屋項目並完成建設，然後將其出租給個人，作為政府推動租賃市場計畫的一部分。
此舉將意味著中央政府為市場提供更多經濟適用房和租賃住房，而一些地方政府因賣地是主要收入來源而不願建造出租房屋。
購房者以集體斷供房貸方式的反抗讓當局更加頭疼。
據法國《世界報》報導，一位習姓男子用170萬元在武漢買了一套公寓，但是，在簽字買房後僅僅幾個月，相關的樓盤就停工了，開發商綠地集團無力償還債務。該男子說，「我什麼錢也不花錢，我已經兩年沒買新衣服了。」7月中旬，他也決定加入停貸的運動。他說，「起初，我很絕望；現在，我聽天由命，我認為當局什麼可信度都沒有了。」
儘管中國監管機構出面要求房地產開發商確保按時向預購者交付房屋，但這種承諾顯然並沒有打動那些已預購新建房屋的業主，他們表示，將堅持自己的訴求。
就業主們的停貸，香港恆生銀行的中國區首席經濟學家王丹表示，風險在於，當房地產市場已經非常疲軟時，這種感覺會非常具有傳染性，會強烈影響銷售。因此，地方銀行是實實在在有風險的。
王丹還表示，「危險來自於房地產開發商的違約風險，家庭的債務違約率是很低的。但是，如果民眾對購買房子感到害怕的話，就會有更多的開發商將面臨資金的流動性問題甚至會面臨破產。」
惠譽評級7月25日在一份報告中寫道：如果違約升級，可能會產生廣泛而嚴重的經濟和社會影響。
美聯儲2022年5月發表的金融穩定報告中曾指出，中國房地產業危機可能會蔓延並影響全球貿易和風險情緒。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)