中國多地鼓勵團購買房 公務員是最後「韭菜」？(圖)

近來多地發布通知，鼓勵公務員團購買房。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2022年7月21日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國房地產市場萎縮，爛尾樓遍地導致業主發出集體斷供房貸的聲明，地方政府為救樓市又出新招，近來多地發布通知，鼓勵公務員團購買房。

綜合中國媒體報導，地方政府威廉亚洲官网 拯救房地產市場的措施是鼓勵公務員買房，包括山西太原、廣東中山、遼寧瀋陽、浙江桐廬、安徽銅陵、雲南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春等地都鼓勵公務員或國有企業員工團購買房並給予優惠。

例如，浙江桐廬縣的團購方案是在備案價打折後，對一次性購買10套以上的住宅再優惠3%；對一次性購買20套以上再優惠5%。湖北黃岡則對20人以上的團購，給予不低於個人總房款3%的優惠。

有些地區還可以不受一些特別的限制，例如，不得過於低價銷售的「限跌令」的限制。

限跌令，旨在限制房價跌幅的行政命令。2021年8月，湖南嶽陽發布中國首個樓市「限跌令」：房屋價格下降幅度不得超15%。

中國諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄在接受中國內地媒體採訪時表示，通過鼓勵公務員團購買房可以促進商品房去化，減輕庫存壓力，緩解購房觀望情緒。一方面是這部分群體本身具備購買實力，另外也能起到一定的帶頭示範作用。

但是，公務員也有可能成為百姓們所說的「韭菜」，意指被官方收割財富的群體。在「減薪潮」和「爛尾潮」的雙重打擊下，公務員此時響應政府號召團購買房，無疑是有被收割的風險。

7月20日，據美國之音採訪的中國民眾說，團購房通常低於市場價格，對於購買者而言，付20%的首付然後還貸，還有公積金支持的話，確實具有一定的誘惑力。但一個比較大的問題是，大多數城市的主城區基本上沒地方開發了，所以團購房位置都是在很偏僻的地方，距離公家單位很遠，而且周邊配套也不是太好。更關鍵的是，有些團購房還不能交易，也就是買了房以後不能做為投資用，所以周圍的公務員朋友還沒有一個人真正下手購買團購房。

臺灣國防安全研究院助理研究員汪哲仁對美國之音表示，中國公務員團購買房看似可以有享有優惠購屋的福利，實則這些庫存商品房大多位在弱二線和三、四線城市，本身就是房地產市場的「重災區」，房價止漲甚至下跌，並不是一個好的投資標的。另外，最近的爛尾樓風潮更加深消費者對於樓市不穩定的憂心，這些都會降低公務員團購買房的意願。此外，近來中國公務員大爆減薪潮，薪資下調幅度達到兩、三成，他們也很難再有閑錢為了政策去買房。「大家都不是笨蛋，所以我覺得他們的成效可能應該不會太好。」

近期中國多地爛尾樓的業主都紛紛發布集體聲明，要停止償還銀行貸款，直至相關項目完全復工為止。

目前中國爛尾樓斷供潮持續擴大，住建及金融監管部門連日召開緊急會議並約見多家銀行代表，風險正在向金融系統蔓延，也成為中共20大的政治風險。

中國官媒《證券時報》7月13日在頭版發表文章，提醒有關部門要慎防爛尾樓停止還貸風險擴散。又稱這些問題若得不到解決，受害的不僅是業主，還有整個樓市，甚至造成系統性金融風險。

根據中國廣發銀行(China Guangfa Bank)和西南財經大學的一份報告，中國城鎮居民現有財富中近78%拴在房地產上，這代表爛尾樓集體斷供房貸事件影響的不只是中產階級，幾乎所有中國人的資產都會縮水，進而影響人們消費，消費減少則經濟就會更加陷入衰退。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)