專家稱房地產稅完善民主法制 網民嘲盤剝新手段(圖)

中國老百姓從沒有權利過問交的稅都被政府拿去做什麼了，房地產稅也不會有例外。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2022年1月25日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）中國財稅專家賈康在接受媒體採訪時，就大眾關心的房地產稅試點問題做了自己的解讀。賈康稱，房地產稅的徵收是為了促進「共同富裕」，同時也會促進中國的民主法制進程。不過網民認為，這不過是當局以政策法規盤剝民眾的一貫手段。

據《網易財經》報導，曾擔任財政部財政科學研究所所長，現任華夏新供給經濟學研究院創始院長的賈康在接受網易《長盛時間·提問2022》採訪時，就「房地產稅該怎麼收？」「今年會出臺房地產稅嗎？」等問題做了回答。

賈康表示，房地產試點的消息在今年肯定會公布，但節奏不太好判斷，下半年再推出來也是有可能的。

房地產稅推出後 短期內對市場會有收縮效應

為何房地產稅落地如此艱難？賈康說，因為還是有一些相關因素需要繼續觀察，房地產稅推出後，短期內對市場是有收縮效應的，所以推出的時機和推進的節奏都要考慮中財辦關於「要慎重出臺有收縮效應的政策」的說法。

賈康說，所謂的「收縮效應」，就是試點城市的房地產市場的表現，肯定要比沒試點的時候更趨於低迷一些，成交會更淡一些。而且，房地產稅牽一髮動全身。公眾對這個稅普遍的稅收厭惡是非常突出的，也確實有不可否認的既得利益的因素，現在手上有好房子、大房子、多套房的人，肯定不願意稅負一下壓到自己頭上。

賈康表述，房地產稅的徵收不是把房價打得多麼低。房地產稅給不動產包括消費型住房的持有環節增加了稅收成本，可以遏制炒作。

對房地產稅是否會影響房價，《時代週報》報導說，中銀證券認為，短期來看，房地產稅會對市場成交帶來一定壓力。隨著成交量下行，價格或略有向下波動。中期來看，可能帶來地價下降，從而影響房價。若房價下跌，基於「評估值」的房產稅會隨之減少，持房成本降低，對於中期量價走勢預判是價跌量穩。

賈康認為，大家交了這個稅自然就得追問地方政府拿稅金去做什麼，怎麼為老百姓服務。

不過，中國雖然是全世界賦稅最重的國家，但老百姓從沒有權利過問自己交的稅都被政府拿去做什麼了，當然房地產稅也不會有例外。

有網友表示，這些房地產政策都是當局制定出來的，是中央與地方政府，地產商合夥坑民設計出來的盤剝民眾的政策法規。先把房價無限拉高，等到現在大家都差不多有房子，又來炒作房地產稅，為徵稅做宣傳。

網友認為，從邏輯上來說，購房者的地是租來的，並不屬於房產所有者，政府徵稅在邏輯上就行不通，因為房產稅屬於財產稅的一種，「你怎麼向租客徵收財產稅？房產稅真正增值只是土地，鋼材水泥這些建材是貶值的，土地你只是租了70年使用權，土地是屬於國家所有，你如何向租客徵財產稅？」

「天鈞政經」智庫研究員任重道指出，習近平要想方設法增加稅收，目前最可能增加的就是房地產稅，尤其給全國人大常委會擴權之後，修改法律或為新稅種立法就方便快捷多了。但是，從法理上和稅收理論上來說，房地產稅在中國是一個不合理的稅種。中國房屋70年產權並非私有，相當於人們從政府那裡「租」來的房子。房地產稅的承擔者將是擁有一套以上住房，生活相對優越的所謂中產階層，可以成為中共「剪羊毛」的利器。徵收房地產稅主要目的是為了增加地方政府財政收入，而不是為了降房價，這也是當局的目的。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)