房地產稅將打擊房價 中國經濟迎來寒冬(圖)

2014年12月3日北京的新舊兩種風格的公寓樓。（圖片來源：GREG BAKER/AFP via Getty Images）

【看中國2021年10月26日訊】（看中國記者古望琴綜合報導）中國國務院10月23日收到全國人大常委會的授權，在部分地區開展為其5年的房地產稅改革試點，希望遏制房價，推進共同富裕。然而媒體人表示，按照港媒披露的細則，中國城市的房價將會下跌，銀行會收緊銀根，中國經濟真的會迎來寒冬。

根據媒體的報導，這次的5年房地產稅收試點的工作，將對除農村之外的居住和非居住類房產徵稅，非居住類房產可能包括國企、軍產、民企、街道辦事處等下屬的房產。然而試點城市、試點政策、試點稅率及稅率方式等等，都還沒有透露。

香港媒體披露的中國房地產稅徵收細則，看上去和2010年12月16日曾經傳出的稅務總局版的產稅徵收細則概要，非常類似。這裡將簡單介紹港媒披露的版本，並以此討論房地產稅的政策方向和政策影響。

港媒版本披露，一對夫妻的基本居住套數為兩套；單身未婚或離異喪偶的基本居住套數為一套；基本居住套數以內的面積，年稅率為0.8%。人均免稅面積控制在30-60平米，具體標準由地方政府制定；夫妻無子女的，按照三人計算免稅面積；單身或離異單身，按照1.5人計算免稅面積；喪偶的單身和子女夭折的單身按照2人計算免稅面積。

對於基本套之外的第1套房產，徵收3%的房地產稅，第2套房產需要繳納的稅率是5%，第3套的稅率就上升到10%，第4套以上稅率更是高達20%。

拆遷補償的家庭或者享受低保的，可以不徵收房地產稅。在市區的旅遊房產可以免征或者半征房地產稅。機構擁有的住宅房產也可考慮採用5%的單一稅率，並且今後不能再購買住宅房產。

房地產稅的政策目標是打擊炒房

時評人士王劍表示，流傳出來的細則概要，對基本套之內的房產和基本套以上的房產，收取的稅率是截然不同的，這表明政府有意對持有多套房產的人進行打擊。

比如說，三線城市的200平方米的房產，價格是2萬/平米，人均免稅面積30平方，基本套稅率為0.8%；那麼住在這套房產中的三口之家，每年只需要交1.76萬人民幣，這基本上對家庭來說，壓力不大。如果這個家庭在三線城市有超出基本套的第1套房產，那麼每年就需要繳納6.6萬的房地產稅；超出基本套之外的第2套，一年就需要繳納11萬。顯而易見，這種針對更多套數房產實施的重稅率，是在逼迫炒房者賣掉房產，目的是打壓房價。

另一方面，中國一線城市的租金回報率只有1.5%，二線城市最多也只有2.3%。針對家庭基本套之外的第1套房產徵收3%的稅，會讓當前的中國房產租金回報完全沒有意義，更不用說5%、10%、20%，這種讓買房出租產業徹底消失的稅率。兩套以上的投資者，用腳投票都會做出馬上出售的決定，不然僅僅交房地產稅就會導致破產。

房地產稅政策會帶來中國經濟寒冬

王劍指出，在炒房客拋售所有房產的情況下，房地產市場會遭受巨大衝擊。普通家庭也會出售兩套之外的房產，考慮到中國居民財富的70%都在房產上，這個數量也會是非常大的。

雖然這次試點的範圍僅有10個城市，但是王劍預計，二三四五線城市會迎來房災海嘯，中國房地產市場將失去投資價值。

港媒傳出的房地產稅收細則表明，擁有房產超過基本套數，持有房產在經濟上幾乎是不可行，房價就會下跌。銀行會出現大規模的壞賬和減值，大部分人會斷供，按揭會出現大規模的壞賬。

王劍表示，企業的抵押貸款都是用房產抵押，在房價下跌的情況下，企業如果不能增加抵押品，銀行就會抽貸。這會導致企業破產，反過來銀行也會收緊銀根，中國經濟真的就會迎來寒冬。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)