中國房地產市場低迷，房價也出現下跌。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2021年12月21日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國房地產市場低迷，房價也出現下跌，多地棄房斷供事件增多，導致司法拍賣房產的數量激增。中國最高法院發布文件，對該類房產的拍賣進行干預。
12月20日，據中國官媒《證券時報》報導，最高法院發布了《法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，這是中國首個系統性的司法拍賣房政策。
文件顯示，自2022年1月1日起，司法拍賣房產（法拍房）活動遵循房產所在地限購政策，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格。法院在司法拍賣房產成交後，應當審核購房人提交的購房資格證明材料，資格不符的法院不予出具拍賣成交裁定書。此外，當拍賣房產出現流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，法院亦不予支持。
中原地產首席分析師張大偉表示，法拍房一般比正常房子要便宜10-20%左右，主要是因為其中有一些產權瑕疵或者糾紛，而且大部分需要全款，影響了購房人群。這次升級限購後，很可能法拍房的價值會繼續降低，畢竟還需要當地購房資格。
另有房地產業內人士認為，此次政策將法拍房全面納入限購，對於很多想通過法拍房繞道限購的人來說，影響非常大。預計這次升級限購後，法拍房的價值會繼續降低，法拍房市場或更快降溫。
據《路透社》12月20日報導，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次對於購房資格的審核，明確了界定的時間點，即從認購到最後成交。「此類政策，將促進此類法拍房市場的更快降溫，也打擊了借法拍房來變相炒房的現象。」
但是，不可忽視的一點是，中國房地產市場低迷，房價也出現下跌，多地棄房斷供事件增多，導致司法拍賣房產的數量激增。
阿里司法拍賣平臺數據顯示，法拍房數量從2017年的9000多套飆升到今年的168萬套。例如，截至12月14日中午12點，深圳法拍房掛牌數量達9920套，這個數字還在持續增加中。而深圳則一直被認為是中國樓市的橋頭堡。
也有中國大陸媒體報導，河北三河燕郊一名房主2017年以300萬元人民幣的價格，辦理抵押貸款購買了一套住房。今年因為生意不景氣斷供，他的住房被法院拍賣了90多萬。拍賣款給銀行後，他還欠銀行100多萬遠。再加上之前支付的首付和月付，等於前後賠進去250萬元，最後卻落得一場空。而這名房主的遭遇並非個案，近來燕郊法拍房數量大增。
據《自由亞洲》電臺12月16日報導，一位河南省鄭州市居民說：「我真的被震驚到了，僅鄭州金水區掛牌的法拍房數量竟然高達一萬四千套。這還只是小小的金水區，整個鄭州的數量估計更是大的驚人。鄭州由此出現了一群新窮人。」這位居民說，當地很多家庭有房有車無存款，生活舉步維艱。
《看中國》特約評論員唐新元指出，這次房地產下跌將和以往不一樣，因為面臨很多挑戰。北京當局已將遏制房地產泡沫上升到國家戰略的層面，直接出手控制了房地產信貸供給，並且幾乎沒有撤回相關「冰封」樓市措施的空間。比較異常的是，有些地方政府已經出臺新規，發布控制房價下跌幅度的「限跌令」。無論是投資者，或者是房屋買賣雙方，都應該準備迎接比預期嚴重得多的經濟下滑、更多房地產開發商債券違約、股市動盪，以及購房者或炒樓者的棄房斷供。
唐新元認為，中國房地產開發商深陷債務危機，土地拍賣情罕見冷場，深度依賴土地財政的地方政府，收入難以為繼。最高法院發布文件干預，也是想把有購房需求的人推向新房交易市場，而這是和地方政府的收入有關係的。
官方數據顯示，在2020年，中國土地出讓收入飆升至創記錄的8.4萬億元人民幣，這個數字相當於澳大利亞一年的國內生產總值(GDP)。
根據中國財政部的數據，地方政府賣地收入和財政收入比較，佔全國2020年財政收入18.28萬億元的46%、佔地方財政收入10.01萬億的84%，相比2019年賣地收入佔全國財政收入的40.3%的高位，再一次創下歷史新高。
創記錄的賣地收入，在疫情衝擊經濟的情況下支撐了地方政府的收入。但是，隨著中國監管部門收緊了對民營房地產開發商的信貸支持，導致房企對土地的需求持續下降。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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