中共政治局未提「房住不炒」 樓市活了？(圖)

「房住不炒」表述卻未出現，引發房地產業內熱議。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2021年12月7日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中共政治局12月6日召開會議，給中央經濟工作會議預熱，為2022年經濟定調，慣常的「房住不炒」表述卻未出現，引發房地產業內熱議，認為樓市向好。

「房住不炒」表述未現 房地產業內熱議

據中國官媒《新華社》12月6日報導，中共總書記習近平主持中共政治局會議，分析研究2022年經濟工作。

對於房地產方面，會議稱，「要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。」

官方表述未見到熟悉的「房住不炒」，讓房地產市場略感興奮，並將其視為政策有所放鬆的信號。

「房住不炒」是指在2016年年底的中共中央經濟工作會議首次提出，「房子是用來住的，不是用來炒的」，隨後與房地產相關的政府部門陸續發布了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。

此後，官方在各類會議上均不斷提及「房住不炒」。本次中共政治局會議未提「房住不炒」，但是有分析人士認為，也不應對此過分解讀。

12月7日，據《路透社》報導，西南證券地產首席分析師池天惠認為，政治局會議釋放較為明確的支持信號。「房住不炒」並不是一貫的打壓，「良性循環」的概念首次被提出，是對當前行業「融資受阻-引發房企暴雷風險-購房者擔憂影響銷售回款-加劇行業流動性危機」惡性循環的一種反饋，是較為明確的利好信號。

野村證券首席中國經濟學家陸挺認為，會議沒有提及「房住不炒」，這並不是政府房地產調控立場的一百八十度大轉彎，政府很難會轉變立場。

瑞銀中國首席經濟學家汪濤認為，未來幾個月預計政策還會進一步放鬆來緩和房地產下行壓力、避免經濟硬著陸，但不會扭轉房地產活動的下行趨勢。「房住不炒」的政策基調不變，也不會出臺任何強刺激。

另外，中國央行12月6日宣布，於12月15日下調金融機構存款準備金率（降准）0.5個百分點，釋放資金1.2萬億元人民幣。

中國央行上一次實施降準是在7月15日，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。釋放資金1萬億元，超出市場預期。

所謂降准，是指降低存款準備金率。簡單來說，存款準備金是指銀行要將存款的一定比例交給央行來保管，而存款準備金佔銀行存款總額的比例就是存款準備金率。

通過降准，一是增加市場的流動性，使商業銀行可以有更強的信貸投放能力，降准以後銀行的資金相對更寬裕；二是因為資金的流動性相對寬鬆，或有助於市場利率水平下降。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，降准大背景下，銀行對於房貸投放力度可以增強，因為資金配置能力提高，進而有助於包括按揭貸款、開發貸款等領域活躍。尤其是此前銀保監會提及重點保障剛需和改善型購房需求，據此可以認為，後續房貸多投向此類領域，也是一個趨勢。房貸將進一步放鬆，利好房地產市場。

經濟下行壓力大 當局重提「六穩」、「六保」

本次中共政治局會議還決定，堅持以供給側結構性改革為主線，統籌疫情防控和經濟社會發展，統籌發展和安全，繼續做好「六穩」、「六保」工作。

中國經濟連年下滑，在2018年7月30日，中共政治局會議首次提出「六穩」：穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資和穩預期。

2020年4月17日的中共政治局會議又提出「六保」：保居民就業、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、保基層運轉。

《看中國》特約評論員唐新元指出，關於中國經濟最重要的會議，就是一年一度的中共中央經濟工作會議，今年12月中的中共中央經濟工作會議尤其關鍵，因為面對外界不斷增加的壓力，以及中國經濟已經出現衰退的跡象，中南海如何為明年的中國經濟政策定調，就成為各界關注的焦點。此次中共政治局會議給中央經濟會議預熱，也是為2022年的中國經濟定調。

中共中央經濟工作會議即將召開，中國總理李克強近期卻多次稱，經濟出現新的下行壓力。據悉，中南海顧問已經建議當局修改2022年GDP增長目標等政策。

通常情況下，中南海決策層會在中共中央經濟工作會議確定一個經濟增長目標，然後在次年3月舉行「兩會」的人大會議時公開宣布。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)