近2個月來有500宗地塊流拍，進一步影響地方政府的財政收入。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2021年9月20日訊】（看中國記者文龍綜合報導）房地產被官方定義為威脅金融穩定的「灰犀牛」，恆大集團債務危機爆發，其它眾多的開發商都有巨額債務，近2個月來有500宗地塊流拍，也會進一步影響地方政府的財政收入。
中國銀保監會主席郭樹清今年在一次新聞發布會上承認，「房地產領域的核心題目仍是泡沫比較大，金融化、泡沫化傾向比較強，是金融體系最大灰犀牛。」
「灰犀牛」這一概念，是由美國學者米歇爾·渥克（Michele Wucker）2013年1月在達沃斯全球論壇上首次提出，並在她的《灰犀牛：如何應對大概率危機》一書中做出具體描述：「灰犀牛指的是概率極大、衝擊力極強卻被忽視的風險，一個我們應該意識到的風險，就像一頭兩噸重的犀牛，把牛角對準我們全速攻擊。」
早在2017年7月17日，中共黨報《人民日報》發表了評論文章《有效防範金融風險》，文中提到：「防範化解金融風險，需要增強憂患意識......既防‘黑天鵝’，也防‘灰犀牛’，對各類風險苗頭既不能掉以輕心，也不能置若罔聞。」
「黑天鵝」通常指的是小概率但影響巨大、難以預知且罕見的事件。2008年的全球金融危機被經濟學界認為是典型的「黑天鵝」事件。
中國監管部門一直關注著房地產市場，去年8月20日，要求開發商遵守一系列準則來提高他們的信用度。這些準則限制了他們的借貸能力，使它們的償還債務的壓力加重。
據《路透社》報導，目前北京當局最擔憂的是，恐發生一波房地產開發商崩潰倒閉；恆大集團甩賣資產可能會導致行業傾軋，導致債務高企的房地產開發商崩潰，使這個佔中國經濟四分之一的領域陷入癱瘓。法國外貿銀行分析師艾西亞（Alicia Garcia Herrero）說，「中國最顯而易見的‘灰犀牛’，也就是房地產行業正面臨越來越大壓力。」
在上週，杭州、瀋陽、合肥宅地成批量流拍，開發商不再拿地而紛紛集體「躺平」。據統計，今年6至7月，中國各城市已有近500宗地塊流拍。市場開始擔心，地方政府一旦失去賣地收入，財政拮据問題將會進一步惡化。
中國樓市的寒冬提前來臨。已多年連續大規模賣地的浙江杭州，近期第一次在土拍市場受到冷遇。截至9月15日，杭州第二批集中供地10宗競品質地塊報名截止，有9宗地塊報名未達標，相當於提前宣告流拍。
分析指，現在各地房源很多，房價高企好多人買不起房。開發商資金無法回籠，就沒資金去拿新的土地。現在政府把土地掛在網上，但拍賣的時候流拍，開發商不再拿地。
那麼「灰犀牛」有多大？房地產開發商欠多少錢？
中國國家統計局的數據顯示，2019年開發商負債總額達到76萬億元（人民幣，下同）。這是一個巨大的數字，那一年，中國的國內生產總值（GDP）是99萬億元。
值得注意的是，開發商的收入很大一部分是購房者為其新家支付的預付款。這些資金不支付利息，相當於是開發商的無息貸款。此外，它們沒有具體的到期時間。購房者承擔施工延誤的風險，這將延長他們提前付款和入住之間的時間。
截至2020年底，中國各銀行的房地產相關貸款餘額49.5萬億元。其中，個人住房抵押貸款34.4萬億元。
9月20日，《自由亞洲》電臺文章認為，儘管中國自然資源部在8月曾召開閉門會議，要求各城第二次集中供地的宅地溢價率不得超15%，且不得提高起拍價，被視為地方政府讓利，但是置身嚴格調控大環境中的房地產開發商，多數還是選擇了「躺平」。
文章指出，在中國房地產市場中獲益最多的不是開發商，而是地方政府：「政府已經獲得了房地產開放項目中的70%，從土地價格到後期的各種稅收和收費，剩餘30%既有房地產商利潤，又有造價成本，還有各種費用。但是這30%要養活幾十個行業。」
中國各地政府去年從土地出讓中，獲得8.4萬億元收入，同比增長16%。但是，不久前中央政府要求，地方政府的土地出讓金將全部劃入國家稅務部門，這加強對地方財政的控制。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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