中國房地產業風險正在顯現(圖)
中國房地產業風險正在凸顯。（圖片來源: Getty Images）
【看中國2021年9月8日訊】（看中國記者陳勇編譯報導）中國房地產的風險正在凸顯。一些經濟學家認為，房地產業的信貸緊縮過於強硬，可能打壓工業需求和消費。房價崩盤則會傷害到銀行業，如果房價跌破貸款額，民眾就無法通過賣房償還貸款。
房地產業是中國最重要的行業之一，佔國家GDP的28%。因此習近平提出的「房住不炒」政策，是一個異常艱難的目標。
去年的貨幣寬鬆政策促使房價又一輪上漲，而今年的緊縮政策似乎暫時遏制了這一輪瘋漲。今年前7個月，房地產貸款的增長達到了8年來的最低水平。
中國最近正在打壓住房貸款的批准、利率、房租增長、以及地價，要求銀行業減少發放房貸，一些大城市暫停出售土地。到目前為止還沒有跡象北京當局會放緩緊縮措施。也許各地地方政府可能會做出調整，但他們無法突破購房限制和房價的上限。
根據摩根斯坦利數據，今年初到八月中旬，中國開發商違約債務達到了62億美元，比去年全年還多出13億美元。
地產公司佔今年上半年債務違約的30%。現在中國已經對高槓桿的開發商收緊融資。恆大在海外發行了大量債券，但自從2020年1月以來，則沒有發行任何美元債券。平安保險公司8月份表示，已經從投資中撥出55億美元作為華夏幸福的違約準備金。目前中國美元垃圾債券的收益率上升到2020年3月疫情拋售以來的最高點。
融資限制加劇了中國恆大的流動性危機。9月7日，穆迪把恆大的信貸評級調降到Ca，意味著恆大債務「可能並非常接近違約」。恆大賬面上的3050億美元債務一旦違約，會對中國金融系統造成危險。
但是有分析師擔心緊縮措施會失去控制。野村證券認為房地產緊縮措施會造成今年下半年中國經濟放緩的一半以上。房地產市場的限制也影響到建築材料、傢俱和家電的銷售。房地產業的急剎車可能會拖累其他行業。
有分析師建議，投資人應做好準備，未來中國經濟可能會大幅放緩，更多開發商出現違約，甚至可能出現更多房貸止贖，並帶動股市波動。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)