中國「房貸荒」 加槓桿炒房時代結束了？(圖)

有專家認為「房貸荒」預示槓桿炒作樓市的時代結束了。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2021年6月30日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）近期，中國多地銀行收緊房貸規模、調漲利率，並且停止二手住房貸款。6月29日，有專家認為「房貸荒」預示槓桿炒作樓市的時代結束了。未來如何？

近期，中國樓市正在經歷一輪「房貸荒」，多個主要熱點城市的銀行紛紛上調新房的首套住房和二套住房貸款利率，或暫停二手住房貸款投放。

雖然多家銀行發布聲明稱，上述住房貸款業務都仍在照常進行。但是同時，銀行也確認整體上放款週期會比以往延長。

有數據顯示，6月份住房貸款的平均放款週期為50天。但是，不少城市的放款週期更長，例如，廣州比5月延長14-98天不等，佛山、東莞、中山、惠州等大灣區城市延長至100天左右。

另外根據貝殼研究院對中國72個城市房貸業務的統計，首套和二套房貸平均利率已經連續7個月上升。在第二季度，分別累計上漲17和15個基點。6月份，72個城市首套和二套房貸平均利率分別為5.52%、5.77%，超出中國央行對首套、二套房貸規定的最低利率標準。

銀行業內人士表示，各家銀行對房貸政策的變化，是要應對金融監管部門的考核。

中國央行和銀保監會在今年初發布了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，為房貸設置了兩道「紅線」：首先是房地產貸款佔比，大型銀行不得超過40%，中型銀行不得超過27.5%，小型銀行不得超過22.5%。其次是個人住房貸款佔比，大型銀行不得超過32.5%，中型銀行不得超過20%，小型銀行不得超過17.5%。

房地產業內人士認為，銀行最近出現收緊放款速度的苗頭，一方面是有調控政策的影響，另一方面也是因為到了半年度考核的關鍵時間點，房貸額度所剩無幾。尤其是二手房最受影響，因為銀行會考慮房地產開發商的需求，把餘下的貸款額度偏向新房。

6月29日，據《21世紀經濟報導》報導，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，「房貸荒」在樓市上演絕不是今年才有的，每當樓市調控收緊，都會出現「房貸荒」，比如2013年底、2017-2018年。「房貸荒」是週期性的，樓市調控政策放鬆以後，「房貸荒」自然就消失了。

但是，這一輪房價上漲與過度加槓桿，即便未來「房貸荒」會緩解，但在上限指標控制下，資金大規模湧入樓市的時代結束了，靠加槓桿炒作樓市的時代也一去不復返。

南京一房地產中介陳女士日前接受《自由亞洲》電臺採訪時說，銀行收緊房貸的目的是壓制房價繼續上升：「要控制房價上漲，因為最近很多城市房價在輪番打擊之後，房價還是在漲，包括深圳的房價也沒有跌。深圳被打成這樣都不能挂成交價，但房價也沒有大跌。銀行現在的房貸也很緊。政府出的政策是房貸中百分之多少是用於房貸，其中大銀行最多貸款好像是50%，其它小銀行的額度就更小了。」

陳女士直言，如果停貸的話，房子真的成了不動資產了，而且要大跌了。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)