【看中國2021年3月22日訊】中國樓市出現變化，最近銀行業正在抽貸，就是要求借款人提前還款。會不會引發斷供潮？經營貸是指對小微企業和實體經濟的經營性貸款，利率低、借貸時間長。以年利率3.85%的經營貸替代年利率5%以上的房屋貸款，利益之下，經營貸資金流入房地產市場的行為屢禁不止。
在北京、上海等地官方發聲嚴查經營貸資金進入樓市後，多地銀行提高了經營貸的門檻，例如，上調貸款利率、加強審核等。甚至出現抽貸現象，就是要求借款人提前還款。
近日網路傳的最廣是上海的案例，購房者的一筆個人貸款被提前收回了，銀行的理由是未按履行借款合同關於貸款用途的約定，要求提前償還貸款，在3月31日前還款298.8萬元人民幣，否則將罰息。按告知函上的數字粗略計算可得知，本來月供是1萬多，現在變成了每天要還8萬多。
還有成都的一個案例，不同的貸款額度，銀行給出同樣的理由，更是直接點明瞭經營貸被挪作它用了。當然做什麼用了，所有人心裏也清楚。
其實這個事情早就存在多年了，地方政府也是心知肚明。對於地方政府來說，把土地賣出去，資金落袋為安最重要，一套房子總價70%是土地出讓金和各種稅費，政府拿走了。房價越上漲，土地越好賣。
而且中央不斷說「房子是用來住的，不是用來炒的」，要求各地調控樓市，地方政府早就恨的牙根痒痒了。尤其去年突發的疫情，令地方財政更加吃緊，同時央行又釋放出十幾萬億的貨幣，地方政府已經蠢蠢欲動。去年出現多次調控政策一日游，就是鬆綁樓市的政策剛發布出來，地方政府就被上級政府或中央的住建部約談，一天之後政策就收回去了。因此，對於經濟未復甦、大量資金無處可去，地方政府自然睜一眼閉一眼，讓一些資金違規進入樓市，推動房價上漲。
3月15日，中國國家統計局公布2月份房價數據。結果是重點關注的70個大中城市中有56個城市的新建商品住宅價格上漲，較1月增加3個；二手房方面，70個大中城市中房價上漲的城市數量有55個，較1月增加6個。
對於經營貸進入房地產市場，銀行知道不知道？更是知道了，銀行信貸經理也知道人家是拿錢來買房子，要是真的把貸款用在經營上，銀行也絕對不會放貸了，小微企業的經營風險多高啊。
其實銀行比誰都清楚，甚至還有這麼一個笑話，當信貸經理一臉嚴肅的問貸款人：「你這筆錢幹什麼用」？如果對方支支吾吾，信貸經理會感到很放心，一旦對方信誓旦旦，說資金去搞企業經營，信貸經理就會說再審核一下了，因為實體經濟情況不好，產生壞賬的風險高。
在2020年，在經營貸資金進入樓市最高峰的時候，深圳市自查過一次。那次官方的結果是，經營貸資金進入樓市是有的，但是佔比很小，深圳房價基本平穩。結果沒貸到款的小微企業先死了，而房價卻被炒上天了。
深圳樓市是中國樓市的風向標，樓市一有風吹草動，先從深圳產生變化......（文章全文請見下面鏈接，以及觀看視頻瞭解內容）
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(文章與視頻僅代表作者個人立場和觀點)
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