銀行強制提前還貸 中國樓市虛假繁榮徹底結束(圖)
懲罰了炒房客，房價就能下跌嗎？一調控就漲價早已成為鐵律。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2021年3月13日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）據媒體報導，多個省市的銀行對信貸資金違規使用出手，強制提前收回流入樓市的貸款，懲罰炒房客。但很多人認為，近年來在各路嚴厲的限購政策下，普通人炒房的渠道早就被堵死，炒房客已不再是高房價的根源。強制提前還貸，只是加速熄滅樓市的虛假繁榮而已。
據《騰訊財經》報導，近日，網傳一份《個人貸款提前收回告知函》，顯示由於被查出信貸資金違規使用，要求3月底前歸還人民幣500萬貸款全部本息。
強制收回貸款的報導見諸多家報紙。《北京商報》報導稱，有銀行人士透露，違規流入樓市貸款要提前收回，北京地區銀行稱已嚴格遵照執行，提前收回違規流向樓市的信貸資金案例已經出現。
《南方日報》也報導了廣東多家銀行提前收回違規涉房貸款，並終止違規客戶授信額度。有炒房客無奈賣房還錢。
經營貸流入樓市，是公開的秘密。數據顯示，2020年末，住戶貸款餘額63.19萬億元，佔GDP比值高達62%。其中，經營性貸款餘額13.62萬億元，同比增長20%，增速遠遠高過房貸增速。
近幾年，經營貸、消費貸成了銀行與炒房客之間的暗度陳倉之計。在北上深多地，利用「抵押經營貸」購房已形成一條成熟的灰色產業鏈。
經營貸，顧名思義，是為解決生產經營的資金需求而來。通過抵押房產獲得貸款，用於擴大生產經營，去年疫情衝擊之下，部分城市甚至對此進行了貼息，導致經營貸利率遠低於房貸利率。
由於利率倒掛，加上通過經營貸加槓桿的空間巨大，經營貸大肆流入樓市。而經營貸於銀行來說，也是一筆相當不錯的生意，所以沒有誰會拒絕垂手可得的利益。
今年以來，銀保監部門對於銀行「信貸資金被挪用於購房」的罰單大幅增加，迫使銀行對投資客下手。
《騰訊財經》報導稱，信貸是樓市加槓桿的資金支持，是將樓市炒作放大的利器。如果信貸被按死，那麼樓市只靠剛需的自有資金，是永遠炒作不起來的。一旦消費貸、經營貸都能違規流入樓市，房地產就將成為龐大資金的蓄水池。這些池水一股腦進了北上深等頭部城市，房價豈有不漲的道理？
有網友說，拿著經營貸和消費貸買房的，炒房的恐怕只是一小撮人，這些人並非是高房價的根源。如果說炒房是造成房價高企的原因，那麼全球最嚴苛的限購政策早就限制了普通人炒房的渠道，可房價為何依然一路暴漲？地價賣得越來越貴為什麼不限制？
據中國國家統計局發布的2021年1月份《70個大中城市房價漲跌榜》，有46個城市房價上漲，除深圳漲幅高達15%之外，銀川、成都、徐州等城市漲幅都超過9%以上。
前不久，在國新辦發布會上，銀保監會主席稱：房地產領域的核心問題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強，是金融體系最大灰犀牛，很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機，這是很危險的。
網友評論說，高房價讓太多的人買不起房，結不起婚，生不起娃，「殺傷力確實很大，已經誤傷整體經濟了」，因為「錢都拿去買房了，怎麼拉動內需」？所以官方也急了。但懲罰了炒房客，房價就能下跌嗎？一調控就漲價早就已經成為鐵律了。
不過可以肯定的是，樓市的虛假繁榮將會徹底結束。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)