房地產業內人士直言，長租公寓爆雷比P2P網貸更嚴重。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2020年11月17日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國P2P網貸此前不斷爆發金融風險，而房地產業內人士直言，長租公寓爆雷比P2P網貸更嚴重。11月16日，中國官媒報導稱，長租公寓行業老大也挺不住了。
長租公寓是近年來中國房地產市場一個新興的行業，長租公寓運營公司將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢俱家電，以單間的形式出租給需要人士。中國長租公寓主要分為「集中式」和「分散式」兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營；分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似「二房東」。
不過，已經不斷有長租公寓資金鏈斷裂、跑路事件發生。
自如是2011年鏈家推出的長租公寓項目，也是中國長租公寓行業的領頭羊。來自自如官方的數據顯示，自如已經為中國九個城市近50萬業主、300萬自如客提供居住產品和生活服務,房源規模突破100萬間,入住率高達95%。
官媒《中國經濟週刊》11月16日發文《長租公寓行業老大也挺不住了？自如頻陷「違約門」》稱，有不少自如的房東接到了要麼「自願」降低房租，要麼提前解約退租的「二選一」通知，理由是「受疫情影響巨大，希望房東與自如共渡難關」。在調查中也發現，北京、廣州、上海、杭州、武漢等地也都有因為自如「解約」而引發的與業主和租戶的糾紛事件。
根據公開信息，從2018年至今，自如已經進行了多輪融資，例如，在2018年和2019年先後完成了40億元人民幣和5億美元的A輪和B輪融資。而今年3月，日本軟銀通過願景基金向自如投資10億美元，其中5億美元是直接投資，另外從其創始人手中購買了5億美元股票。該輪融資後，自如的估值高達到66億美元。
官媒文章稱，實際上長租公寓的主要盈利模式就是「低進高租」，靠利差來賺錢，類似「二房東」的角色。雖然也有一些項目嘗試以「租金貸」等方式，通過「金融玩法」增加盈利，但這是在政策和監管的紅線邊緣遊走。在並沒有找到健康可持續的盈利模式的情況下，大量長租公寓項目利用融資跑馬圈地，然後再用漂亮的數據去做下一輪融資，甚至完成了IPO。
中國大型房地產中介我愛我家前副總裁胡景暉2019年8月19日召開媒體溝通會稱，「我隔空喊話，是要政府管一管長租公寓。」
胡景暉對媒體重申：「我說了長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害，這個一點也沒錯。」
當時胡景暉表示，上海已經有長租公寓機構在資金上出現了問題，如果市場上各大機構仍然像現在這樣不理性地發展下去，今明兩年（2019-2020年）將會成為大批長租公寓倒閉之年。一旦大規模的長租公寓資金鏈出現斷裂，將會出現業主驅趕承租人的情況，幾百萬上千萬人將無家可歸，後果比P2P爆雷更為嚴重。
因為高房價而買不起房，租房住正成為越來越多中國人的選擇。各個群體對租賃需求各不相同。高收入群體，雖具備買房實力，由於換工作，或是子女上學，都需要就近租房；中等收入群體，以應屆畢業生、自由職業者、外來務工人員等新市民人群為主，是租賃市場的主要需求群體，基數和增量最大；有住房困難的低收入群體，亟需最基本的住房保障。
這三類群體，有一個共同的訴求，就是租期穩定、租金合理。
分析人士指出，房價是經濟問題，房租是社會問題。房價上漲影響經濟穩定，而房租上漲在悄無聲息間，損害著人們的生活品質、消費意願，給一個城市的競爭力埋下了隱患，房租上漲比房價更可怕。
現在中國一些城市的房租，已經被資本炒高。其在核心區可以不賺錢甚至賠錢，在周邊或者遠郊賺錢，總體持平甚至略虧都是可以的，反正在前期要的就是市場佔有率，但這個對於租房的人來說卻是噩夢。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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