中國樓市未來五年怎麼樣？官方發布了文件(圖)

樓市在未來五年或更長時期都將被行政命令「冰封」。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2020年11月5日訊】（看中國記者文龍綜合報導）北京當局公布了「十四五規劃」及「2035年遠景目標」全文及說明，對於房地產方面，確定堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。中國樓市在未來五年或更長時期都將被行政命令「冰封」。

中國官媒《新華社》11月3日發布《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》（下稱《建議》）。

在調控房地產市場方面，《建議》稱，「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購併舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。」

自從北京當局在2016年年底的中央經濟工作會議上，首次提出「房子是用來住的，不是用來炒的」後，「房住不炒」開始成為中國各地方政府對房地產市場調控的一個政策主基調，此後中央層面的多次重大會議中都曾提及「房住不炒」。

上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對媒體表示，2016年底中央經濟工作會議首次提出「房住不炒」的概念，此後各類房地產政策的制定，都嚴格遵循這個思路。此次《建議》繼續強調了這一點，進一步說明，「十四五」將繼續落實「房住不炒」的導向。

中國國家統計局發布的威廉亚洲官网 70城房價數據顯示，9月份商品住宅銷售價格漲幅略有回落。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%；二手房價格環比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

而在10月19日，中國國家統計局公布數據顯示，前三季度，中國商品房銷售面積117,073萬平方米，下降1.8%。商品房銷售額115,647億元，增長3.7%。

據官媒《中新網》10月21日報導，根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，前三季度，全國商品房均價為9878元人民幣/平方米，同比漲幅為5.6%。「另外，從單月數據看，全國平均房價近三個月連續突破了萬元水平，基本上可以認為全國房價已經步入了萬元的時代。」

而北京當局仍在遏制樓市流動性，房地產政策在7、8月明顯收緊。中國銀保監會9月表示，要嚴格遵循「房住不炒」定位，規範房地產貸款業務，防止房地產市場過度金融化，同時指出要牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。中國央行副行長亦表示，企業資金監測和融資管理規則微觀層面有利於房地產企業形成穩定的金融政策預期。

目前中國大陸房地產形勢已經轉變：

首先，棄房斷供的情況越來越多了。受到疫情的影響，今年棄房斷供者數量以驚人的速度增長。從法拍網上的數據來看，2020年棄房斷供的人越來越多，2020年10月達到204萬套，兩年半的時間，中國法拍房（法院拍賣房產）的掛牌數量漲了200倍。而這一數據在2019年只有50萬套；在2018年2萬套，2017年不足9000套。

其次，二手房炒房者甩賣名下房產。這次受到武漢肺炎疫情影響，主業週轉不靈，想拋售房產回籠資金，卻要承擔房價下跌的重大損失。目前，中國二手房拋售數量大增，已經創下近10年之最。

再次，在過去中國新房、二手房價格都是一起上漲，現在各城市的房價漲跌卻出現了明顯的分化。

最後，中國的央行和住建部等發布房企融資的「三道紅線」。主要內容是：1、剔除預收款後的資產負債率大於70%；2、淨負債率大於100%；3、現金短債之比小於1。而超過「三道紅線」的房企是不能再融資的。

目前中國各地房地產開發商，都要把將負債數據降到「紅線」之內，房地產投資開始降溫。業內人士認為，未來中國樓市將會出現三四線城市房價先下跌，一二線城市房價隨後出現調整的結果。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)