比房價上漲更可怕的事來了 買房面臨「3麻煩」(組圖)

比房價上漲更「可怕」的事來了，買房面臨3麻煩。（圖片來源：Adobe stock）

房子，一直以來都牽動著無數老百姓的心，畢竟對於中國人來說，房子不僅可以居住，更重要的是財富的象徵，有房子才能讓自己的財富保值且增值。因此，只要手頭有點錢，大家都會選擇去買房。

但這兩年房價並沒有大漲，為何還是有很多購房者趨之若鶩，奮不顧身的往樓市中去呢？

有很多專家一直看漲樓市，認為以後房價還會進一步上漲，但結果真會如他們想像一樣嗎？

要知道，樹不可能會長到天上去，房價也一樣。尤其是還繼續買房的家庭，可能會遇到3個「新麻煩」。

一、房子質量

這些年建設的房子那麼多，但是房子質量真的好嗎？

房子能住70年嗎？想想，20年前的房子都破爛不堪了，更別說住70年了，最多住個30年，一些人不得不面臨購買新房的選擇。

房子質量有問題，為了住的更舒服，相信一些人會出錢維修，比如現在一些老舊小區改造、加裝電梯，就是一個例子，但是隨著房子越來越老，你還願意住，願意改造嗎？

相信一些過慣了好日子的年輕人是不想住老房子的，所以房子質量堪憂，如何長久住下去，也是一個問題。

如果一年房價沒有上漲6%的話，基本算是虧錢。（圖片來源：Adobe stock）

二、買房升值空間有限

要知道，我們買房就是為了賺錢，那麼就得考慮一個點，叫做房屋持有成本。什麼叫做房屋持有持本呢？

很簡單，把折舊率、資金成本、房租收益率、房價漲幅等加在一起計算，如果每年的收益都是正值，就意味著買房依舊是賺錢的。

過去的話，以大城市為例，房子正常是以每年9%-15%的增長。

但近幾年年增長率變低，以5%左右的增長速度漲幅，如果持有一套房產，純粹房屋居住用途每年帶來的租金收益只有1.6％，而過去一年房價非但沒漲反而下跌，資本利得收益大致為-0.4％。

因此，我們可以得知，如果一年房價沒有上漲6%的話，基本算是虧錢。

顯然，隨著房子供過於求，加上在房價走平或者微漲的情況下，絕大部分城市持有房產，都不會像以前那樣賺取差價，只會虧錢。

三、變現難

很多人買房子是為了變現的，畢竟你把錢放在銀行，每年拿到手的利息實在是少的可憐，但是根據往年的經驗，很多人把錢投入了房地產，有的都賺了好幾倍，所以在這樣的心理下，也越來越多的人開始這麼做了。

但是大家要知道，當一件賺錢的事情大家都知道以後，很可能就不賺錢了，如今的二手房市場其實也沒有大家想像的那麼明朗，有很多想把自己房子高價賣出去的業主們，房子掛在中介那邊半年沒人問都是常態。

結合以上三點來看，建議大家，如果想買房的話，應該要先把這三個問題考慮清楚，覺得能夠接受的話，再去買房。

要知道，現在的樓市已經進入慘烈的「二八時代」了，買房賺錢升值，將會變得很難了。

總而言之，買房不容易，在買之前一定要充分的考慮。