中共政治局年中會議透露樓市調控底線(圖)

中共政治局年中會議透露樓市調控底線。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2020年7月31日訊】（看中國記者文龍綜合報導）7月30日，中共政治局召開年中會議討論經濟和房地產等領域的問題。金融數據顯示，上半年近3萬億元人民幣進入了樓市，房地產泡沫和金融風險越來越大。

據官媒《新華社》報導，中共政治局7月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作，決定10月召開十九屆五中全會，議程是研究關於制定「十四五規劃」及「2035遠景目標」的建議等。

會議強調，「我們遇到的很多問題是中長期的，必須從持久戰的角度加以認識。」

從會議通稿的表述來看，中共決策層認為疫情形勢、國際經貿形勢、國際關係變化所帶來的影響不是短期就能消弭的，必須做好長期準備。

並且會議再提房住不炒，樓市調控趨緊：「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。」

今年以來，武漢肺炎疫情影響下，中國經濟受到重創，各地方政府紛紛嘗試鬆綁樓市調控，但政策剛發布一天之後就召回，表明房地產並未被允許作為刺激經濟的工具。相反，房住不炒一詞頻頻現身於央行報告、兩會報告和政治局會議，足以說明樓市調控的底線所在。

就在最近兩週之內，深圳、東莞、杭州、南京、寧波等熱門紛紛加碼樓市調控，部分城市樓市調控升級到「史上最嚴」的程度。

這背後的重要因素是房地產泡沫越來越大。

7月31日，中國央行公布的《2020年二季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，其中，四分之三的新增貸款投向了企業，三分之一進入了房地產。

具體來說，上半年本外幣企事業單位貸款增加9.16 萬億元（人民幣，下同），同比多增2.88 萬億元。

從企事業單位貸款的期限上看，短期貸款及票據融資上半年增加4.08萬億元，同比多增1.40萬億元。中長期貸款上半年增加4.94萬億元，同比多增1.47萬億元。

數據顯示，截至二季度末，房地產貸款餘額47.40萬億元，同比增長13.1%；其中，上半年房地產貸款增加2.99萬億元，佔同期各項貸款增量的24.7%。

分類看，截至今年上半年末，房地產開發貸款餘額11.97萬億元，同比增長8.5%。其中，保障性住房開發貸款餘額4.72萬億元，同比增長2.5%。個人住房貸款餘額32.36萬億元，同比增長15.7%。

另外的一些消息也顯示出房地產領域出現的問題。

中國國務院副總理韓正在7月24日的房地產工作會議上繼續強調「房住不炒」的定位，並稱「要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場。」

需要說明的是，在之前的幾年，中國官方也召開過房地產工作座談會。例如，2017年11月21日，住建部曾會同國土資源部、央行在湖北省武漢市召開「部分省市房地產工作座談會」；2018年8月7日，在遼寧瀋陽，住建部又召開了「部分城市房地產工作座談會」。

韓正主持這樣一個高規格的房地產會議，原因在於中國房地產泡沫越來越大，泡沫一旦破裂會危及中國經濟，產生金融危機。

並且，中國央行已經向各大銀行、農村信用社下發《關於開展線上聯合消費貸款調查的緊急通知》（下稱《緊急通知》），稱「為掌握金融機構個人消費貸款業務創新情況」，決定開展線上聯合消費貸調查。

《緊急通知》要求報送的重點數據包括，月末線上聯合消費貸款餘額、當月發放線上聯合消費貸款加權平均利率、當月發放全部個人消費貸款（不含個人信用卡透支）加權平均利率、月末線上聯合消費打款餘額不良率、月末全部個人消費貸款餘額（含個人信用卡透支）不良率。

值得注意的是，在《緊急通知》中，央行統計司單獨統計與螞蟻集團旗下「螞蟻借唄」、「螞蟻花唄」兩款產品的合作數據。

7月28日，據《21世紀經濟報導》報導，多位銀行人士表示已經收到《緊急通知》。

一位資深銀行業內人士表示，該通知意在摸底統計線上消費貸款規模，包括與螞蟻集團旗下花唄、借唄兩款產品的聯合貸款規模、信用卡貸款及網際網路貸款等。

「（央行通知）不是為了出臺新的監管規定，而是要摸清楚線上消費貸款有多少流入樓市。」上述人士表示。
 

(文章僅代表作者個人立場和觀點)