房地產曾一夜崩盤 這次海南自貿港怎麼搞？(圖)

海南自貿港建設方案公布後，是否引發房地產泡沫？（圖片來源：tampatra/Adobe Stock）

【看中國2020年6月8日訊】（看中國記者文龍綜合報導）上世紀海南房地產一夜間崩盤，留下大量爛尾樓和銀行壞賬。海南自貿港建設方案公布後，是否引發房地產泡沫？6月8日，官方做出表態。

北京當局6月1日發布了建設海南自貿港的規劃性文件。這份名為《海南自由貿易港建設總體方案》的文件詳細闡述了對這個經濟特區前景的規劃，這份長達一萬四千多字的文件顯示，海南自貿港的實施範圍為海南島全島。

6月8日，中國財政部、發改委、商務部、央行和海南省政府等部委召開聯合發布會。

海南省委書記劉賜貴稱，將深刻吸取海南歷史上曾經有過的大起大落教訓，嚴格控制房地產。「不是外面想要多少就建多少，成為房地產的加工廠」，海南土地是有限的，而且歷史上也有過教訓，所以在構建現代化產業體系方面不能是單一的。「對房地產曾經有過的歷史上帶來的風險，幾起大起大落的風險，可以說在自貿港政策發布後不會再出現。」

劉賜貴的表態讓人不禁想起中國房地產歷史上曾經發生的那次崩盤，上世紀90年代那場噩夢般的房地產泡沫破裂事件，一直令官方心有餘悸。

海南原是在廣東省的行政轄區內，1988年建省和成為經濟特區。不過30年來，海南省的發展一直滯後於中國其它沿海省市，差距甚至有所擴大。

1992年，鄧小平「南方講話」一錘定音。接著，中央提出加快住房市場改革步伐；中國國務院審議批准海南吸引外資開發洋浦經濟開發區……

一時間利好不斷，海南房地產市場開始火熱。「要掙錢，到海南；要發財，炒樓花」，成為淘金者的口頭禪。彼時，面積不大的海南島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。

海南房價一日千里，從1988年到1991年，海口三亞等熱門地區商品房價格基本維持在1,300-1,400元（人民幣，下同）/平方米之間，而1992年就躥升到5,000元/平，1993年更是達到7,500元/平的巔峰，兩年翻了三倍以上。當時海南的人均可支配收入只有2,000多元，三年的純收入才買得起一平方米的房子。

與之對比，1992年中國的商品房均價只有995元/平，而北京、上海、廣州和深圳這四大一線城市的商品房均價直到1998年都還在5,000元以內。

1993年6月23日，時任國務院副總理的朱鎔基發表講話，宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。最後海南樓市泡沫破裂，留下600多棟「爛尾樓」、18,834公頃閑置土地和800億元積壓資金，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。部分爛尾樓長期得不到盤活，一度變為養豬場。

為房地產企業提供資金的銀行也陷入其中，不少銀行的不良資產率達到60%以上，僅建設銀行一家，先後處置的不良房地產項目就達267個。

1995年，海南省政府決定成立海南發展銀行，以解決金融機構被套房地產而導致的資金困難問題。然而，這一銀行僅僅支撐了兩年，便因擠兌危機而被迫關閉，成為中國銀行業倒閉第一案。

到2000年，海南用了整整七年時間，才將房地產庫存清理完成。直到2010年前後，在中國樓市暴漲的大背景下，海南省會海口市房價經過17年才重新觸及當初的高點。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)