活人死人都不放過 殯葬業利潤秒殺房地產(圖)

殯葬業的利潤遠遠高於房地產業，已成為中國最賺錢的行業。（圖片來源：GREG BAKER/AFP/Getty Images）

【看中國2020年4月5日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）很多中國人感嘆，活著難，死了也難。不但房子買不起，墓地也買不起。據媒體報導，殯葬業的利潤秒殺房地產業，已成為中國最賺錢的行業。有網友說，拉動內需的唯一辦法，就是專挑民生下手，不得不佩服「我的國厲害厲害」。

隨著全球中共肺炎(又稱武漢肺炎、新冠肺炎，COVID-19)疫情爆發，給中國國內房產投資人帶來的恐慌，開始在二手房市場顯示。手裡有幾套房子的，尤其是加槓桿購房的投資者，急於將房子出手變現。

據中國房地產協會主辦的全國房價行情數據顯示，有121個城市3月份二手房價環比2月份下跌。其中具有象徵意義的四大一線城市，北上廣深3月份二手房價全部下跌。

3月份，深圳二手房平均單價為71790元（人民幣，下同），依然位居中國大陸第一，環比下跌1.21%，每平下跌879元。上海二手房價格下跌5.85%，位居中國首位，每平跌3401元。北京下跌2.85%，廣州下跌3.63%。每平下跌超過2000元。

另外，3月份70個大中城市中，福州、廈門等城市二手房價格每平也均跌超2000元。從環比跌幅來看，廣元二手房均價跌幅最大，達到14.36%。中衛、丹東、雅安等城市二手房均價跌幅均超過8%。

但數據顯示，仍然有多個城市逆市大漲，上個月下跌的杭州二手房3月均價達到31581元，環比上漲11.53%，每平漲3265元，位居中國房價上漲榜首位。南京位居次席，3月二手房均價達到31721元，環比上漲8.16%，每平漲2393元。

從環比漲幅來看，14個城市二手房均價環比上漲超過10%。襄陽和伊春兩個城市上漲超過20%，銅川、贛州、黑河等3城市上漲超15%。

數據顯示，中國有73個城市二手房均價在萬元以上，較2月份又增加了兩個，連雲港和日照。

3月27日，上海易居房地產研究院發布《2019年全國50城房價收入比報告》。數據顯示，中國2019年50城房價收入比前5的依次為深圳（35.2）、三亞（27.6）、上海（25.1）、北京（23.9）、廈門（22.8）。深圳房價收入比35.2，意味著一個家庭不吃不喝35.2年買得起一套房，一個單身的人，則需要70多年才能買得起一套房。

很多年前，中國人就哀嘆「活不起，也死不起」，活著買不起房子，死了買不起墓地。經過北京當局一輪又一輪所謂的調控，如今這種狀況沒有絲毫改變。更魔幻的是，雖然房價越調控越漲，但與經營墓地的比起來，房地產企業卻可算得上是小巫見大巫。

城市墓地的價格動輒幾萬、十幾萬甚至上百萬元一塊，墓碑也要萬元起價，直至十幾萬元一塊。房產使用期限70年，墓地一般只有20年，還有各種管理費。殯葬業一本萬利，已成為中國最賺錢的行業。

據《中新經緯》報導，號稱港股「殯葬第一股」的福壽園發布的財報顯示，2019年福壽園總收益約18.5億元人民幣，同比增長12.1%；實現淨利潤7.35億元，同比增長19.4%。

數據顯示，2019年福壽園墓園服務經營利潤率為54.4%，2018年為49.9%。與此相比，房地產開發龍頭企業的毛利率黯然失色。

2019年，中國恆大毛利率為27.8%，碧桂園約為26.06%，萬科房地產業務的結算毛利率為27.2%。

A股市場「殯葬第一股」福成股份，前期主業為畜牧養殖屠宰及食品加工，2014年對大股東旗下寶塔陵園實施併購，公司業務內容中增加了經營性墓地。

從過往財報看，2016年、2017年、2018年福成股份殯葬業毛利率分別達到84.84%、86.78%、87.96%。而同期該公司經營的活牛、牛肉、羊肉、益生菌粉的毛利率僅在20%左右。

中新經緯客戶端報導，從河北省三河市的靈山寶塔陵園官網可以看到，售賣的墓碑價格從9900到146000元不等，近年還在持續上漲。

有網友無奈嘆道：「安得廣廈千萬間，天下寒士俱歡顏。老杜只擔心生前廣廈，死後可以隨便土葬。千年之後的我們不僅為了生前，還為了死後也要被扒下一層死人皮。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)