中國「第一高樓」縮水後又爛尾 付不起巨額工程款停工(圖)

建築中的武漢綠地中心。左圖攝於2019年7月，右圖攝於2014年12月。（圖片來源：左圖：Lincolnlover2005/WIKI/CC BY-SA；右圖：Howchou/WIKI/CC BY-SA）

【看中國2019年12月13日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）中國房地產龍頭企業綠地集團，這兩年日子不好過，一直在資金鏈緊張，高負債的窘況下舉步維艱。近日，綠地集團的巔峰之作、號稱「中國第一高樓」、「武漢之巔」的武漢綠地中心大樓，又因欠下承建方中建三局的巨額工程款被停工，成了爛尾樓。

據《中國新聞週刊》12月12日報導，不久前，武漢綠地中心承建方中建三局向綠地集團下了一張「催款單」，稱「因業主欠付我司巨額工程進度款，已造成我司資金無法正常週轉，被迫即日起對項目實行全面停工」。

武漢綠地中心，曾經有個代號叫武漢綠地636，也就是說這座摩天大樓的建設高度是636米。這個最初的設計高度比中國第一、世界第三高樓——上海中心還高了4米。開發該項目的是中國房地產龍頭企業綠地集團。

綠地集團是中國第一家躋身《財富》世界500強的只以房地產為主業的企業集團，2019年《財富》世界500強位列202位。綠地集團愛建摩天大樓業界廣知，曾在多個城市建超高層建築。

武漢綠地中心是綠地集團超高層的巔峰之作。這座摩天大廈坐落在武昌區和平大道上，距離長江大約200米，由曾主持設計迪拜塔等多個世界著名超高層的建築設計團隊設計打造，預計總投資300億元，規劃設計高度636米，目標直指中國第一。

追債的中建三局，是中國建築的全資子公司，總部位於武漢，先後參與了上海環球中心、北京中國尊、天津117大廈等二十多個城市的第一高樓建設，也是中國高層建築的主要施工方。據業內人士介紹，中建三局不願意再墊資施工背後，是因為武漢綠地中心的建成時間不斷延期，拉高了施工方的成本。

《中國新聞週刊》報導說，武漢綠地中心項目預計在2016年實現工程主體結構封頂。但是，直到今年1月才實現主體結構封頂，比原計畫晚了三年。建設週期增長，「個子」卻縮水了，建築規劃高度從636米削減到475米。

2017年7月，當武漢綠地中心建設高度接近500米的時候，武漢市城管委下發督辦函，要求暫停項目建設，按照航行評估結果要求對施工塔吊等相關設施進行整改，務必使其高度不得超過500米。

建築中的武漢綠地中心，攝於2017年4月。 （圖片來源：Baycrest/WIKI/CC BY-SA）

儘管綠地集團與政府多方週旋，停工焦急等待一年後，武漢市國土規劃局的回覆才姍姍來遲，綠地最終無力改變被限高的命運。

武漢綠地中心的規劃需要重新更改，原本的頂部設計也從火箭式的「尖頭」削成了「平頭」。

對於已經進入後期建設的武漢綠地中心，高度從636米一下變為475米，如此大的變更對於每個參與方來說都影響巨大。被打亂的招商運作，加劇了開發商的資金壓力，特別是給綠地集團帶來了明顯的經濟損失和品牌影響。

原本簽約入駐綠地中心的萬豪國際酒店集團旗下高端酒店麗思卡爾頓酒店宣布，因為高度不符合合同約定，取消了入駐計畫。按636米高度銷售的數千萬元一套的「總裁公寓」亦面臨巨大的尷尬。

而此番停工風波，使得綠地集團的資金狀況也引發更多關注。上市公司半年報顯示，截至今年上半年，綠地集團資產負債率87.46％，相比去年略有下降，但仍然維持高位。值得注意的是，今年上半年，綠地集團經營活動現金流量淨額80.83億元，去年同期這個數字是259.23億元，公司解釋是因工程款支付增加。

武漢綠地中心是中國國內摩天大樓「野蠻生長」年代的縮影，而中國當下的經濟環境，也再次驗證了摩天樓起來，經濟下來的「摩天樓魔咒」。爛尾，是摩天樓的必然結局。

2010年後，中國刮起了摩天大樓熱。據世界高層建築與都市人居學會官網公布的威廉亚洲官网 數據顯示，包括在建、已經建成和有規劃的超高層，國內300米以上的超高層有464座，這個數據超過全球的三分之一。但真正交付使用的只有4座，其它的都成了爛尾。

尤其是天津117，從2008年打樁建設至今已經11年了，還沒有投入使用。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)