海南省基本取消落戶限制。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2019年10月27日訊】海南傳來重磅消息，除了三沙之外，海南省基本取消落戶限制，有居住證以及社保就可以落戶，沒有自有產權者可以落集體戶。除此之外還取消農業戶口和非農業戶口的性質區分，統一登記為居民戶口。
簡單一點理解就是只要你有居住證，有參加社保就可以申請落戶。這樣的條件實際上就是在向全國宣布，落戶海南已經實現了真正的0門檻。之前我們也提到過很多地方的政策，比如天津，門檻也已經降到非常低了，但好歹還區分一下本科，大專，以及技術人才，還有一個年齡限制，但是海南，已經沒有任何門檻，有居住證就可以辦落戶，這就意味著誰都可以去海南，到了海南就是海南人。
海南之所以這麼拚命的搶人，主要是因為本省人口太少，數據顯示，海南人口還不足千萬，也就基本相當於一個杭州的城市人口。沒有人口，想幹什麼大事都很困難，比如他之前的那些規劃，什麼自貿區，免稅區，全都是雷聲大雨點小，發展不起來。所以，要想解決發展問題，必然先大力引入人口，在全國各主要城市都在爭搶人才的時候，海南乾脆一不做二不休，直接將全省範圍內的落戶門檻降到了最低，海南有這個資本，也確實需要人口的大量流入。
事實上，去過海南旅遊的人都知道，現在海南已經快成半個東北了，大量東北人逃離東北後，都選擇到海南落戶做生意，開餐館的很多都是東北人。甚至開發商都打出了東北牌，用醒目的標語寫著，哪個東北人沒有套海南房，海南跟東北的氣候反差巨大，可能大家在東北冷怕了，所以見到沙灘，椰林，大海也就喪失了抵抗力。很多東北人也並非常駐海南，而是遷徙生活，冬天去海南養生，夏天太熱回到東北避暑。當然這其中以時間非常充裕的東北老人為主。
所以這也是擺在海南面前最重要的一個難題，他們能夠吸引人過來，但是卻不能讓人留下，可以有老年人過來度假，但是年輕人卻不能來這裡創業。即便現在零門檻落戶了，這個問題也依舊是存在的。在海南落戶的必要性在哪？現在還是沒想明白。也許人家覺得這麼來回飛，也挺好。
所以結論來了，城市搶人搶到最後，拼的還是產業機會，如果這個地方沒有工作機會，沒有創業機會，那麼即便是零門檻，也很難讓別人提起興趣。因為度假和旅遊人口根本不需要落戶，更何況你的醫療養老服務也還跟大城市沒法比。所以海南可能還要從根本問題上想想辦法，而不能光靠政策吸引人口。
另外，就政策而言，現在海南是先走了一步，成為門檻最低的落戶省份，但是其他省早晚也會這樣，落戶限制這都是計畫經濟時代的產物，現在，那個時代早已經一去不返，所以這些限制其實早就不適用了。反而阻礙了城市發展，也阻礙了城市化進程。
目測，未來除了北京上海兩大直轄市之外，其他的地方都戶逐漸開放，門檻會越來越低，直到完全實現零門檻，至於為什麼北京上海除外，主要是因為這兩個城市資源實在是太多，實力也差距太大，人口也已經太擁擠，所以只有限制他們兩發展，才能給其他城市機會。否則別的地方就很難有機會了。那麼如果北京上海被限制，跟北上屬於同一級別的深圳，廣州，杭州將會迎來非常多的機會。這三個地方工作機會多，人口競爭小，落戶也相對容易，所以在北京上海沒希望落戶的人，都會選擇這些城市。那麼兩大直轄市以外的一線和新一線城市崛起，是必然的趨勢。
至於大家更關心的房價，我們看到海南雖然開放了落戶，但是嚴格的限購依舊在執行，即便本地落戶，也得至少一名家庭成員繳滿2年社保，才能限購一套房，而且買進去之後，還限售5年。海口，三亞，瓊海三個重點城市，外地人想買房要5年社保，所以這個就把炒房的路給封死了，海南的樓市之前一直很便宜，但最近幾年已經漲幅過大，甚至已經脫離了海南當地人的購買力，三亞的房價收入比都趕上北上深了，不但當地人買不起，連東北人也都買不起了。後來都賣給了一線城市的居民，現在連北上深的人都覺得海南房子貴了，以後他還能賣給誰去呢？要知道全國內地，只有海南是體會過樓市泡沫破裂的慘痛教訓的。
所以還是別抱有太多幻想了，這個地方很難有剛需，基本都是過來投資的，這麼高的價格，已經很難產生投資回報。另外，剛才也說了，雖然海南把人口落戶降到了0門檻，但是未必會有多少人願意去海南落戶。所以人口是否增長並不好說。相反，未來人口確定增長的城市，會是深圳，廣州，杭州，西安，成都，重慶這些新一線和二線頭部城市。在人口持續流入的城市，房價興許還能堅挺一些。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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